房企总支出近半流向政府意味着什么？

　　据报道，全国工商联房地产商会和中城联盟联合发起的REICO工作室发布年度报告称，2008年全国房价出现近10年来的首次下跌。与此同时，房屋交易量和房地产开发投资意愿在持续下降，空置面积在较快增加。综合各项数据显示，2008年房地产市场衰退程度在逐季增加，在房屋交易量、房地产开发投资意愿下降等因素综合作用下，房价在去年三季度出现首次下跌，四季度房价下跌幅度继续加大。

　　从房地产开发企业的总支出角度来看，开发企业的总支出中有接近一半是向政府的支付，流向政府的比例(包括土地成本和开发销售环节税收)达49.42%，其中土地成本占总支出的30.36%。在房地产开发企业的总销售收入中，企业剩余(总销售收入减去总成本和税收)占总销售收入的26.14%。2009年房地产市场运行趋势进行了预测： 已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有利于房价的稳定，2009年上半年在“保增长”的大调控目标下，仍可能会有利于房价稳定的政策出台，而加大经济适用房建设力度等影响房价下行因素，短期内对房地产市场的影响有限，促进房价稳定因素将会大于房价下行因素，预计2009年下半年房价将会止跌企稳。

　　正因如此，开发商、地方政府、银行和消费者对房价上涨都有自己的利益、价值判断。“房价不能高，不能再涨了。”1月17日，在上海市十三届人民代表大会第二次会议上，中共中央政治局委员、市委书记俞正声代表说，北京市市长郭金龙也曾说，政府不为高价房托市。京沪领导对高房价的态度 网友大加赞扬，“房价高有房企炒的原因，也有政府提高地价的原因。”黄奇帆说，“房价不能过高，要与老百姓的收入对称。政府要约束房地产企业，也要在地价上约束自己。”黄奇帆讲了真话。

　　让老百姓买得起房就一定会受到老百姓的拥护！