楼市进入低增长的安全时代

     08年的金九银十在秋风渐凉中度过，今年的金九银十似乎有同样的命运，但不同的是去年是在逐渐的寒冷中度过，而今年该季节是在5-6月份楼市销售大幅反弹后出现的平静。一年被蛇咬十年怕井绳，经过08年的巨变，很多投资者和消费者已经有了比较理性的认识，延续07年的火爆已经是不可能的了。

     在国家大量放宽贷款释放流动性后，楼市投资热情看似高涨，但这种高涨是由后进入楼市的企业尤其是国企带动和渲染出来的，其它新进入楼市的企业已经明显少于07年下半年，已在楼市中的企业反而出奇的平静， 08年对于很多企业的所有者和管理者来说，不是简单的虚惊一场，而是一身冷汗啊。所以已在楼市当中的企业扩张反而放慢了角度，因为能把手头已有的土地和项目经营好获得预期利润就已是很不错的结局了。

股市的大幅缩水后虽有阶段性反弹，民间财富更加集中到利益集团手里，而居民财富明显账面缩水。社会失业率大幅攀高后出现缓解，但居民就业和收入增展明显放缓，居民收入也就顶多处于低增长时期。这制约着楼市购买群体不会再出现07年火爆异常的冲动。

   在沉默中会爆发，就也会在爆发中沉默，楼市以险象环生度过了爆发式增长的阶段，投资、消费都荡涤一清、去伪存真，政府对于楼市的政策也逐渐平稳扎实，喧嚣过后是平静或者是沉默，楼市稳步进入低增长的安全时代。

   这个不同于以前阶段的时期，对于行业和管理者、经营者，应该做的是什么？这是个值得思考的战略问题。