在中国，“商人”是一个流传千年的词汇，商人在盘活经济、解决就业、维护稳定等方面发挥着巨大的作用，可以说，商人是社会中的非常重要的阶层，放眼现今社会，对商人的评价是反面远大于正面，特别是当下的房地产商，更是商人中“最奸”的一类人群，在老百姓看来，凡是对于商人的贬义词全部用在房地产商身上都不解恨，其实，我们冷静下来思考，除了商人的素质特别是社会责任需要提升外，商人特别是房地产商人是政府调控不力的直接受害者，我们就以当前的房地产价格为切入点进行阐述。

眼下，全国各地都在大议房价，老百姓举手投足间几乎都在谈论中国的房价太高，开发商心太黑，其实，我们都明白一个道理，追求利润最大化是商人的本能，是一家企业要生存发展的根本动力，不光房地产，任何行业都是这样的，而开发商对于价格的控制完全是根据市场供求状况进行调整，是正常的市场行为，但就是这样的正常行为，为什么迎来如此多的非议呢？我想，我们不能忽视政府在这其中扮演的重要角色。

首先说说土地成本，纯粹的招拍挂政策本来就滋长了高房价，很简单，羊毛出在羊身上，政府为了获取所谓的高利，任由价高者拿地，结果过高的价格必然转化为房价，同时带动周边房价的进一步上扬，我们有必要重生审视当前招拍挂政策的优劣势。近日发布的一项调查结果显示，北京、上海、广州、深圳、南京、重庆等国内十大楼市典型城市的地价占房价平均比重为25.7%，其中京、沪、广、深四个一线城市的比重更高些，在27%~30%，这些都是都在很大程度上助长了房价。另外，2年不开发就得回收政策也是一种摆设，它直接导致大开发商垄断市场，随时调节市场供给，碧桂园的土地储备够其销售13年，我们的政府真的在吃干饭。

再说说98年以来的房改，本来是两条腿走路的政策性住房策略被人为截肢了，政府也加入到商品房的开发商中去了，到目前，政策性住房仅占房屋开发量的10%左右，普通老百姓都不得不向商品房看齐，仅有的政策性住房对于他们来说是天方夜谭，很多被所谓的内部人员提前预定，前不久多次曝光的开宝马购经济适用房以及摇出连续号码，这不是政府无能的天大笑话吗？作为开发商，既然有很多人来买房屋，提价是很正常的事情，不应该非议，如果你是开发商，你也会这样的。

最后简单说说，开发过程的透明度问题，近年特别是今年的重庆房地产市场发上的多起高官被抓事件，都是与房地产有关，我想，没有一家开发商敢说自己是清白的，包括所谓的“万科永不行贿”，开发商为了办事，既然送礼后能提高效果，我为何不这样做，因为很简单，我不做，别人会做。这里面缺失的就是政策的监管，俗话说，阳光是最好的防腐剂，只有从体制上进行改革和完善，才能从根本上减少所谓的官商勾结。

所以，房地产业问题，归根结底是政府的问题，政府应该全面反思98年以来的房地产政策的制定和执行情况，而不应该让开发商担当所谓的挡箭牌。