北京无豪宅，最多有点像

    非常反感媒体最近偏好豪宅市场的动态，喜欢并且善长从豪宅市场变化发现普通商品房的房价走势。据媒体报道，近期由香港某知名房地产商开发的位于港岛半山的豪宅楼盘，其中一套复式套房615.8平米，4.39亿港元，平均每平米71.28万港元，创出全球最贵分层豪宅记录，超过伦敦海德公园一号每平米60多万港元的全球最高单位面积售价记录。

    数据显示，香港高级住宅上个月成交激增近两倍，截至9月，今年香港豪宅售价已经攀升28%，这个数据达到金融海啸前的水平，甚至高过1997年亚洲金融危机前的狂热水平。

    但是，香港政府的表态让很多内地人大跌眼镜，香港特首曾荫权在施政报告中指出，政府不会对豪宅市场价格上涨加以干预。而我们内地媒体非常担心，《21世纪经济报道》称，豪宅火爆证明最有钱的人，风险偏好度最高的钱入市了。并且引经据典称，“2008年7月上海房价最高点时，热销的同样是豪宅。其后，8月份全国和上海房偶像指数首次出现环比下跌。”

    这就是香港和内地的区别，，《21世纪经济报道》署名李一戈酸溜溜地说，天价豪宅迭出与保障房资金不足，它们之间有什么关系？咸吃萝卜淡操心，哪儿跟哪儿都能扯上关系。

    我请问，LV包涨价或降价，会带动普通包的升降？换句话说，难道会因为LV包的涨价，会让更多的老百姓空着手上街？国际一线品牌的衣服涨价了，会导致更多的老百姓裸奔？

    如果我们真正关心豪宅市场，担心涨价太快而滞销。我也举一个例子，我曾经服务一个别墅项目，8000元/平方米6个月卖不动，涨到20000万/平方米热销。难道是因为价格偏低导致滞销？这又作何解释呢？

媒体天天嚷着讲豪宅，我请问，什么是豪宅？什么样的地段可以称豪宅？什么样的价格可以称豪宅？什么样的产品可以称豪宅？再追问一下，豪宅的客户群是什么？它怎样去卖？市场上的喜欢分析的评论人士能否给出答案呢？

    对于市场上“豪宅”的热销，我们用脚后跟去想一下：要么是豪宅开发商卖便宜了，白菜价，开发商很弱智；要么是有钱人钱多的实在没地方花了；要么是所谓的豪宅是彻头彻尾的伪豪宅！部分媒体有忽悠之嫌。

    香港的施永青认为豪宅就是地段，并且被很多人认同。其理由是，核心地段是升值的，建筑品是折旧的，豪宅升值是因为地段升值。我的邻居拆迁之前就住在国家大剧院原址，按施永青的推论，我邻居原来20平米的临建房就是豪宅喽！如果是，也是穷人的豪宅。施永青先生也许会说，豪宅也要分等级，不同的人有不同的习性。

    所以，我们需要重新认识什么是豪宅？价格、地段是不是豪宅的唯一标杆？市场上鼓吹的豪宅标准是不是王婆卖瓜，自卖自夸？

    最近看了很多所谓的豪宅，感觉部分住豪宅的人真是可怜，我们也从媒体报道中看到某豪宅女主人被小偷凶杀、保安入室行窃，特别是北京的独栋别墅死的人特别多。

    有业内朋友举例抱怨说，如果有一只野猫在你家屋顶经过，刚好把那个警报器弄响了，你晚上就不用睡了，你嫌野猫吵、把警报器关了，歹徒就进来了。你想想看你一个人住一个独栋别墅，如果有人到你家门口，说要进来，你还不吓死了。

    国外和港台的豪宅也曾经发生多起凶杀案，特别是台湾曾经有一个吴东亮被绑架，灭门血案，从此以后很多有钱人不敢住豪宅、不敢住独栋别墅。所以台湾和海外对豪宅的理解和内地有本质的区别。比如说，安全系统，听台湾同行介绍说，台湾所有的豪宅一律用密码锁，绝对不会用指纹锁，绝对不会用钥匙。你知道为什么吗？比如说我按123456、或者1234、或者2234等，门都可以打开，但分别会代表不同的信息设置，比如123456是正常开门，1234就代表有抢劫，2234就代表有盗贼等，你一按，马上就把信息给传递出去了，救援很快就会到。可是假如劫匪跟你进了屋怎么办？你等我，我去主卧室拿钱给你，然后主人可以冲进主卫间获得保护，只需要跑进去把门一反锁就好了。所以这种豪宅的保险箱一定是放在主卧室，且一定临近主卫间的门，除非那个歹徒知道你这个房子的构造，他会事先站在主卫里面，可是你也有对策，你就把他关在里面，他就出不来了。这个主卫间有多用途的，所以说这套系统非常有效。

    我们的豪宅除了强调大，就是所谓的奢，简直一暴发户的房子。现在的家庭人口这么少，搞个10个卧室到底想干什么？

    北京的豪宅很奇怪，开发商更奇怪，更更奇怪的是购买豪宅的群体。真的是奇怪吗？只是开发商偷换概念而已。与其说市场上那些所谓的豪宅热销，倒不如说是高档公寓热销。

    很多专业公司还在谈豪宅市场有多大，富豪有多少，实际上更重要是富豪需要多少住宅。

    所以，想来想去只能说北京无豪宅，最多有点像。