政府必将取消优惠政策的八大理由

吴其伦

近来，房地产优惠政策是否将取消的问题引起业内外普遍关注，部分地产利益群体代言人希望优惠政策能够保持下去，以期达到继续谋取暴利的目的。而在笔者看来，此想法纯属幻想，因为政府必将取消房地产优惠政策，理由如下：

一、在金融危机的大环境下，政府出台基于提振民众信心为期一年的房地产优惠政策，从今年上半年的市场表现来看，此政策已经收到预期效果，民众对金融危机已无畏惧感可言，政府无需再靠优惠政策来提振民众信心、激发民众的购买欲。故此，取消优惠政策是政府必然选择。

二、从今年上半年的房地产成交量来看，惠及消费者的房地产优惠政策已经令绝大多数消费者需求得到释放，国家统计局数据显示，今年1-5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%，其中，商品住宅销售面积增长26.7%；商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%，其中，商品住宅销售额增长49.0%。在这样的市场态势下，政府收回优惠政策是必然。

三、从8月全月成交数据看，上海商品住宅成交均价创下历史新高，达18502元/平方米；北京住宅成交均价为16200元/平方米；深圳市新建商品住宅销售均价为18380元／平方米，比去年同期上涨21．39％，并创出深圳一手房销售均价历史新高。今年上半年房价上涨过快、过高已经令房地产市场矛盾呈激化态势，政府为缓和矛盾、促进社会和谐，势必采取措施令房价回调，而欲达此目的取消房地产优惠是最直接且有效的手段。

四、前三季度国内生产总值217817亿元,按可比价格计算,同比增长7.7%,比上半年加快0.6个百分点。分季度看,一季度增长6.1%,二季度增长7.9%,三季度增长8.9%。由此看来，GDP增速过八已成定局，政府已无需依赖房地产拉动。

五、日前举行的全国检察机关贯彻中共十七届四中全会精神加大查办职务犯罪工作力度电视电话会议要求，全国各级检察机关要加大查办职务犯罪工作力度，始终保持惩治腐败的高压态势，坚决遏制职务犯罪易发高发势头。政府反腐将保持高压态势，而反腐的重点就是房地产领域，若取得房地产领域反腐成效，必减少对房地产业的扶持。

六、房地产企业普遍缺少感恩，企业责任感缺失，捂盘惜售、哄抬房价、销售欺诈随处可见，政府已没有任何理由予以扶持。

七、上半年巨量信贷资金助推房地产量价齐升，若不及时给房地产降温，则金融风险将急剧增加。而令房地产降温的最直接有效的措施就是取消房地产优惠政策。

八、在目前畸高房价下，很多本不具备买房能力的普通百姓受盲目心态驱使投身购房大军，其生活已经受到巨大影响，政府为了避免类似事件发生，势必给房地产市场降温，取消优惠政策是必然选择。