房市：高价无支撑，今年无拐点

 姜仁地产机构董事长   姜仁

《姜仁地产观察》：目前楼市无拐点

    近期，北京、上海、深圳、广州等一线城市房价从高位有所回落，成交量也出现下滑，呈现局部“降温”的迹象。为此，有观点认为国内楼市已经遇到了由升而降的“拐点”。部分一线城市近期房价出现波动，有人称这是“楼市拐点”。

   《姜仁地产观察》认为，虽然目前有个别城市商品房销售量出现下降，房价也出现一定的回落，但是楼市的地区性和业态差异都比较大，不能据此认为“楼市已经出现了拐点”。

    中房协朱中一认为，局部市场出现波动是正常的，几个城市销售量的下降或房价的回落是市场规律使然。与去年同期相比，国内城市成交量总体仍在大幅提升，价格也在企稳，同时全国的房屋施工面积、房屋竣工面积等指标都在逐月提高，说明市场在回暖。开发投资、土地开发面积等指标虽然同比是下降的，但环比是上升的，“不能仅凭个别城市、个别指标的变动就说楼市已进入‘拐点’了”。

《住建部》称：也不支持高房价

    中新网9月28日电 住房和城乡建设部副部长齐骥在新闻发布会称，我们不支持高房价，希望各地增加普通商品住房的供应，满足那些自住需求的购房者。

    齐骥表示，今年下半年以来，随着房地产市场交易的活跃，一些地方出现了一些企业高价购买土地、房地产开发企业存在捂盘惜售、虚假广告和违规合同等不规范市场行为的现象。同时，相关主管部门针对这些现象也开始出了一些有利的积极的措施和政策。希望各地能够有计划地、更多地提供用于中低价位、普通商品住房建设的用地。这样可以提供更多的、百姓能够支付得起的商品住房，满足那些自住需求的购房者。

    齐骥还指出，如果泛泛地用美国的房价和中国的房价相比，没有什么太多的实际意义。住房和城乡建设部不支持高房价。希望各地增加普通商品住房的供应，而且把包括商品住房和保障性住房的建设规划、计划能够更多地向媒体公布，让老百姓对住房的供应能有一个合理的预期。

《姜仁地产研究院》：市场不相信眼泪

   不管住建部怎样不支持高房价，但现实情况是“房价确实有点高”。也不管房价怎么降，想出现拐点，也不是市场供求关系的“性格”。所以，姜仁地产研究院市场研究认为，年前的大的波动不会出现，总体的稳定和小范围、低幅度的波动，会伴随行业以及中国经济的发展不断前行。如果说没有教训出现，那是神话，因为房地产在任何时候都有“血的教训”。