顾海波：国土部官员混淆概念、推卸责任！
——高房价的理性回归即将进入倒计时！
“国土部官员:房地产没有过剩 未来房价还要涨”,这几天这则报道颇为雷人！在理论上是颇为荒谬和荒唐的！是不负责任的！在实践中是极其有害的！有房托之嫌！有混淆（偷换）概念和推卸责任之嫌！由于被媒体广为误导，流毒甚广，因此，笔者（顾海波）认为有必要加以驳斥，加以厘清，正本清源，以正视听！
新华网北京11月13日电
国土资源部规划司司长董祚继13日说,我国促进房地产行业健康发展的长期政策应该是抑制普通商品房价格长期非正常上涨,通过税收措施把正常上涨部分尽可能地返还给社会。
他在国家发展和改革委员会、国土资源部和环境保护部联合召开的“抑制部分行业产能过剩和重复建设,引导产业持续健康发展”信息发布会上说,
从长期来看,我国正处于加快发展的过程中,土地日益稀缺,商品房价格还是要上涨的,任何人没有办法进行抑制。但是应该通过税收措施,把土地增值部分返还给社会,这是解决问题最终的目标取向。
董祚继在回答新华网记者问题时说,目前我国房地产行业总体上没有过剩,否则房价不会上涨,还有那么多人需要房子。但目前房地产行业没有过剩并不等于不需要健康发展。“我个人觉得现在的问题,从土地方面讲,不是保障性住房和高档房地产有什么政策(需要改变),保障性住房采取划拨土地是很明确的,高档房地产肯定是走向完全的市场化,招标、拍卖、挂牌出让土地。”董祚继说。
他告诉记者,今明两年国家将加大用于保障性住房建设的土地供应量,并将出台防止房地产开发商过度囤积土地的政策措施。
笔者认为，董先生的讲话主要存在两个明显的错误：
第一、“商品房价格还是要上涨的”，但他混淆了长期和短期的概念。
长期来讲，房价随着经济的发展和老百姓收入的增长一定是上涨的，这是“永远正确的废话”！但是即便长期来讲，房价是上涨的，但其上涨也是理性的、有起伏的和螺旋式的，而不是非理性的、直线的上涨！
从10年、50年乃至100年来说，房价肯定能上涨！那是永远正确的废话！是个伪命题！即便如此，房价的上涨也应该是伴随着收入上涨而上涨！忽悠者是偷换了长期同短期的概念！高房价是个绝对值的概念！高了，脱离国情了，脱离民情了，违背规律了，就应该降下来！
设想一下，假如这次没有各级地方政府的楼市“托市”裸秀大赛？没有极度宽松的房贷（包括开发贷款和个贷）政策？假如我们依法严厉打击“囤地”等违法行为？假如我们对房地产投机加以适当的遏制（例如征收法律规定的20%交易所得税，严格二套以上投机房的房贷利率，乃至于尽早开征物业税）？假如我们的经济适用房、廉租房和经济租赁房能尽早面市（现在尚有许多地方还没有真正建立起保障住房体系）？我们的房价还会如此疯癫吗？决不会！
高房价是各级地方政府过度“托市”的产物！是中国房地产过度投机的产物！是相关职能管理部门不作为、甚至是乱作为的产物！
第二、作为房地产行业的主管部门，对中国畸高的房价具有不可推卸的责任！
房价高与不高离开了本土的老百姓、离开具体的时间、地点和人物来谈，毫无意义！是个伪命题！中国的房价对占权重最大的广大中低收入者而言，无疑是畸高的！但对于“地主、资本家”来说，对于来自西方发达国家人士来说无疑是相对“低的”！但我要问的是，你是谁的父母官？！谁又是你的主人？！你又是为谁服务？！我们的住房主要是为谁造？！住房主要是为了居住还是投机？！切不能本末倒置！
在片面的“政绩”观和不科学的增长观的主导下，各级地方政府大高“圈地”运动，经济发展严重依赖于房地产，地方的财政（税）收入50%左右来自房地产，有些地区甚至高达70%以上。
从房地产固定资产投资增长速度来看，2000年开始急剧增长为21.5%，2003年为30.3%，2004年为29.6%，2005年中西部地区增长，高达33%以上。国际上公认的房地产开发投资占全社会固定资产投资比重一般是在10%以下，但我国从1998年开始，这一比重稳步上升，2004年为18.78%，2005年为20.98%，2006年1-4月份为22.93%，远远超过10%的国际警戒线。另外，国际公认的房地产开发投资占GDP比重不能超过5%，但国内房地产投资占GDP的比重从2004年就已经达到9.6%，一些城市甚至于高达50%以上。
同时，房价收入比、房价租金（租售）比、基尼系数（衡量贫富差异的指标）都严重超过了国际警戒线。不仅如此，还没有物业税、个人（房产交易）所得税和房屋遗产税，导致国内外热钱疯狂投机中国楼市，尤其是在长三角、珠三角和北京地区，楼市变成了名副其实的赌场（由于保障性住房的严重缺位和滞后，中低收入者也被动地挟裹进了楼市赌场，十分不公和危险）！由此可见，当前中国的楼市是世界上泡沫最大的地区之一！中国是世界上最放纵房地产投机的地区之一！
综上所述，中国房地产在短期内价格已经严重背离价值和本土老百姓的实际购买力，必须也应该理性回归！之所以中国楼市“大起不落”是由于各级地方政府过度干预的结果！但风险日益积聚！非理性高房价的理性回归即将进入倒计时！中长期看，中国的房价会随着老百姓收入的提高而呈螺旋式上升！
房地产市场（土地）的“溅买溅卖”、“自买自卖”、“倒买倒卖”、囤积居奇（法律规定两年不开发收回），不仅扰乱了房地产市场的秩序、造成了国有土地资源（资产）的流失，而且有法不依、执法不严、违法不纠，严重地践踏了法律，严重地损害了政府的信誉和公信力，这是谁惹的祸？！房地产领域是腐败重灾区！地方政府是最大的开发商！各级地方政府和相关部委（国土、建设、税收、银行、发改委等）渎职行为严重！有法不依，楼市囤积居奇，保障性住房严重缺位，楼市成为世界投机客的赌场！相关职能管理部门成为违法主体！至少是同谋！贼喊捉贼、欲盖弥彰！
从“九五”时期就开始提出增长方式转变，但是快“十二五”了，15年了，产业结构和经济增长方式更加不合理，在应对本次世界金融危机的过程中，在某种程度上还进一步强化了结构的失衡，产能过剩进一步加剧！
作为房地产行业的主管职能部门，对我国房地产领域的种种腐败现象、种种违法现象具有不可推卸的责任！怎样让住房回归其民生和居住的功能？怎样依靠法律来加强房地产市场秩序的建设？怎样打击房地产领域的投机、腐败和违法行为？怎样切实建立起完善的住房保障体系从而保障占权重最大的广大中低收入者安居乐业？我想国土资源部门、建设保障部门和各级地方政府还是有相当工作要做的，希望不要再有负广大老百姓的期盼！要切记，政府对经济运行的干预必须建立在市场、规律和民生（民意）的基础之上！
实在不知道此公的发言是否有资格代表国土资源部？希望结果不是如此。希望我们各级地方政府和各级房地产行业的主管部门，时刻心中装着老百姓，不要再发表这样不负责任、不符合实际和国情的言论，来推卸责任、误导消费者！
2009年11月17日于上海
顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产界独立思想者、高级经济师
地址:上海市古北路530弄68号 1005室 邮编:200335
T:021-62743638
一、 顾海波：冷眼看楼市（东方卫视视频和文字）
http://www.bbtv.cn/live/2009-05-17/310.shtml?st=1257692430&ed=1257695890或
http://www.openv.com/play/SHDongFangTVprog_20091108_7125698_0_4636512847.html，
http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100flto.html
二、 顾海波：经济适用房之争是民心民生之争。
http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100eplo.html
三、顾海波：网上房地产是最大的欺诈道具。点击
http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100egl8.html
四、顾海波：东方卫视--房价何时跌（视频和文字）？点击
http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100euc0.html
五、房价疯癫，管理层贼喊捉贼
http://blog.sina.com.cn/s/blog_49e1242f0100dyul.html
顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产界独立思想者、高级经济师
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