肖勇：地产媒体人投资三亚

   上周末，我与京城及全国30余家媒体的朋友们应邀来到三亚，参加中国资源地产海南峰会暨金泰· 山屿湖全球发售仪式。不出所料，至少有五位同行出手置业，有的还不止买一套，有的还帮亲友买。由于可以理解的原因，这里就省却了他或她的姓名、单位。
 

    地产媒体人买房没什么可大惊小怪的。我经常告诉员工们要重视业界人士的四种“权力”：一是行业话语权——他们的声音代表行业；二是媒体投放权——他们决定广告投向；三是购房意见领袖——他们的意见会影响周围一大批（平均1个人影响8个人）人的购买选择；四是购房主力买家——他们本身就是绝对的或相对的高收入阶层，优质的目标客群。

    地产业界人士买房还有几大优势——信息对称，消息灵通，北京太大，东西南北中，他们知道哪里有楼何时开盘；眼光敏锐，有判断力，知道何时出手；人脉广，路子多，能优惠打折或者能选上好房号……

    地产媒体人也属业界人士，上述特性大体符合。并且媒体是社会公器，媒体人游走江湖，阅人无数，阅盘无数，某种程度上更加进退自如。

    东边日出西边雨，北国入冬南国夏。三亚的楼市和这座城市一样热烈，我们接触的项目大部分卖得红红火火。金泰·山屿湖的热度，以地产媒体人用钞票来投票的状况可见一斑。

    从飞机上，山屿湖紧靠三亚市中心，处在三亚河环绕的小岛上。依山环水的山屿湖，其地中海风情建筑与三亚众多的以至于同质化严重的楼盘有显著的差异化，让人印象深刻，让相对理性的媒体人也冲动一把。

    金泰地产营销负责人谢苏明、叶岚等的热情周到，让媒体人感动。然而根本上让媒体人心动的是山屿湖的高品质和三亚的大氛围。

    三亚依海而建，三亚的土地建一块少一块，所以三亚的楼市如同北京、上海、深圳等一线城市般火爆。所谓资源地产的提法颇有道理。

    三亚不仅属于中国，也属于世界。在三亚，我们看到不少外国朋友（不少是俄罗斯及欧洲其它国家的游客），韩文到处可见（日本人更钟情于夏威夷，事实上日本人已用移民的方式“占领”了夏威夷，不用再偷袭珍珠港了）。

    中国进入有闲时代。中国的富人们大都喜欢在海边买套房。三亚是中国滨海地产的龙头，是皇冠上的明珠。在富人数量爆发性增长的大背景下，三亚房产的投资潜力不言而喻。

    2002年，我在夏威夷看到一栋别墅价值1亿美元。那时条件相当的三亚独栋价值100万人民币，相差80倍。今天三亚独栋售价过千万人民币。出来混，总是要还的；被低估，总是要反弹的。

    今天三亚的房价，比前些年当然高涨了很多；比起明天，比如五年后、十年后，是高还是低？

    房价不可能永远涨下去，不调整。问题是，什么时候涨到顶？什么时候调整？所谓调整，有人说是进两步、退一步？

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