肖勇：富人抬高房价

    至少以一线城市（北京、上海、深圳是典型）的情况来看，是富人在抬高房价。

    北京、上海、深圳的房子最高的单价每平米已超过10万，5、6万早就不稀奇，3、4万比比皆是。这样的房子大部分被富人们买走了。

    买卖自由，愿打愿挨，本无可厚非。但涨价（特别是暴涨）的示范效应却是：有10万就有20、30万，10万就不算什么了；有10万，7、8万就不算什么了，更何况5、6万；3、4万比比皆是，那还不敢快去抢单价在1.5万、2万的房子？你说到底是贵还是便宜？

    山西的煤老板不挖媒了来抢房子（部分原因是国家政策要求转型）；珠三角的办厂老板把工厂关了来抢房子；做生意的民营企业家、大小老板们把投生意的钱用来抢房子；明星大腕们也在抢房子……一个“抢”字，比“炒”字更准确，更有代表性。

    富人抢房，“穷人”恐慌。几乎每天，我都能接到朋友的要求找关系抢到房的电话、短信。我一般会说，别着急，别追涨，回调的时候再买。可他们说，能回调吗？我无语。

    记得有位“大嘴”说，是买家抬高了房价。我认为，准确地说，应该是富人抬高了房价，“穷人”被迫追涨。比较而言，富人对抬高房价的责任更大。

    富人抬高房价，使“穷人”的生存空间被严重挤压。购房压力使其它购买力相对下降，消费欲望被压制，心理平衡被打破。说的严重点儿，影响和谐社会建设。

    你可以说，“穷人”可以不买房嘛，象国外那样的租房为主，国外也不是很容易就买得起房。但这是在中国，没房就很难娶上老婆，所谓“丈母娘的压力”是客观存在的。

    不过，我还是要劝“没有富起来的”人们，追涨要谨慎。房价跌一半，富人还是富人（就如同创业版华谊兄弟的股票连续跌停，冯小刚身家缩水1亿，他还是冯小刚）；房价如大跌，“穷人”不少要破产。

    没有谁敢说房价就不会大跌。日本、香港远的不说，北京、深圳2008年就有楼盘价格比2007年最高点“腰斩”。虽然今年涨回来了，可楼市越来越像股市，总让人心里不太踏实。

    我也劝富人们把更多钱放在投资实业上，投资在企业上，靠产品与服务创新谋划，吸纳就业人口，产业报国。做好一个企业，做好一个平台价值最大，回报更高（陈劲松语）。买房收租，回报平平；等待升值，空间不大（至少短期如此）。而做好一个企业，不仅有长期稳定的回报，而且如有机会在资本市场实现“惊险一跳”，回报当在数十倍。

    我一点儿都不仇富，并且我尊富，我尊重所有的凭自己的聪明才智勤奋努力把握机遇富起来的人。我也认为富人买房也是对国家的贡献，拉动经济（事实上国家是依赖房产和汽车拉动内需），上缴税费，是财富重新分配（“穷人”可间接受益）的重要形式。问题在于我们最终不能靠房地产活着。

    国家经济对房地产业的高度依赖是有时限的。如果中石油、中石化乃甚联想、华为、百度、腾讯、阿里巴巴都进军房地产业，对国家民族绝不是幸事。毕竟联想的目标应该是IBM、微软，海尔、海信的目标是三星、索尼。暴利的房地产业终有回归社会平均利润的一天。

    商人总是趋利的。但富人们对房地产的过度追捧（有的追到了香港、海外）需要反思。

    这个社会比较浮躁。如果人们都想去当开发商，都想炒房赚大钱，缺乏理想，不愿做实业，不想创业，不愿耕耘，只想当收租婆，当食利者。这与时代的主流精神格格不入。毕竟房子只是安身之所，就个人而言，区区数十平米足矣。

    就在本文写就之际，忽闻陈淮先生又出惊人之语——富人投资房产远离实业是对未来没有信心的表现。看来，有关方面要给大家更多一些信心，国家也应创造更多的投资渠道，争取更有力的措施鼓励支持创业、干实业、干事业。
 

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