今年下半年楼市高温，大部分城市特别是一线城市房价暴涨，有些热点区块楼盘价格甚至翻了一番。各大小开发商也因此早早地完成销售额，并且在融资市场吸足资本。当然，各个城市、各个开发商的情况并不一样，我在这里说的也只是一个整体印象。因此具体数据就不在此罗列了。

       以杭州这个城市为例，当前房价下行或者楼市转淡迹象并没有出现（至少表面上没有）。二手房交易市场依然活跃，为赶上优惠政策的末班车，投资客们纷纷急着要在年底前办好交易手续，因此一些二手中介常常要加班加点到半夜。一手楼盘火爆情况更是没话说，开盘售罄已经不是新闻，炒号子又开始重出江湖，前段时间业内盛传：杭州滨江某楼盘一个号子炒到10万多。

       这样的情景与2007年何其相似？而且从销售数据和销售价格上看，甚至已经超过了2007年。然而我们要注意到，今年与2007年的宏观经济背景不尽相同。今年上半年房地产回暖是在世界经济还未完全走出金融危机，国内实体经济还未全部复苏，外贸出口还处于负增长的情况下出现的。如果刚性需求再次被过高房价压抑，市场新一轮低迷调整的风险则会逐渐积累，也不排除国家针对变化的情况逐步加大调控力度。

       所以我猜测，随着12月中央经济会议的召开，之后国家应该会收回楼市优惠政策。当然，这个过程会有些区别对待，不会是一刀切。热点城市、重点城市优惠政策会取消，二线城市则有可能继续延续到明年。

       随着房价的飙涨、优惠政策的取消、市场风险的积累，再加上二、三月份楼市传统淡季，投资客的热情将逐步冷却。事实上，据我所知，当前一些专业级别的投资客已经开始选择观望，只有一些为避通胀的非专业投资客依然疯狂。而一旦市场转冷，舆论风向的变化，这批人转变方向的速度也是极快的。

          所以我认为，明年四、五月，应该是一个买房的好时机。到时或许房价会稍稍下调，虽然这个幅度也许很小，97折、96折就很了不起了。 但对刚需而言，对房源的选择余地会大很多，不会和当下这样，房子都抢不到，还要看销售小姐的脸色。 对于自住者而言，好的房子才是根本。 

          当然以上纯属猜测。