迪拜的高债危机给北京楼市当头一棒
文/马跃成
迪拜就像中国楼市的一个样板，一个靠投资拉动经济，靠房地产吸引投资、靠投资推动房价上涨的地方。迪拜得到世界多家大银行的积极注资就像中国的各大银行把房地产作为最优质资产一样，相对比较起来，比北京更像是世界有钱人民的迪拜。
迪拜当局近日宣布，受巨额债务困扰，其主权投资实体迪拜世界公司将重组，公司所欠约590亿美元债务将至少延期六个月偿还，延期债务占到迪拜政府全部约800亿美元债务的四分之三。
但是，迪拜神话终于在一夜间倒了。就像美国的次贷危机把美国经济拉下马一样，迪拜这样的高债危机一样让迪拜这个世界神话变成了鬼话。如果咱们到现在这个时候，还是天不怕、地不怕，神不信、鬼不信，美国的次贷危机不动摇，迪拜的高债危机还不动摇，偏要一条路走到黑，那么我们可能面临的就是次贷与高债危机一起来了。
北京的房价上涨到什么程度？自然不像任志强所说的只有7000元/平米。一些像美利山、理想城这样的在年初还在打折促销的楼盘，半年多的事件就上涨了近乎一倍的样子。难道这还像一些人所说的理性需求、有效需求、补涨需求？
很多家庭已经到了几代人买房都难以为的程度，很多家庭月收入的50%以上都用于还房贷，就像蜗居里说的一样，难道这里没有次贷危机？
大龙公司以不足亿元的自有资金，一举拿下50亿元的双料地王，钱从那里来？难道这里不像是潜伏着迪拜的高债危机？北京的双料地王就是一个典型的高债危机的影子。
迪拜确确实实是一个比北京更像世界大都市的样子，确实比北京有着是吸引着世界的资金流入，比北京更像是投资者的天堂，是一个充满着梦想的投资房地产的天堂。
但是，今天的迪拜却以一个失败的典型，让世界再次聚焦。迪拜这样的结局不是一天造成的，也不是没有预兆和信号，但是当时那些当权者有谁相信呢？迪拜的主权投资必定是国家的信誉，但是国家的信誉又怎么样呢？也有撑不住的时候。
我们现在很多人豪赌楼市其实也是在赌政府不会让房价下降，国有四大银行不会突然倒闭，政府会救楼市，会保房价。真的会这样吗？一定会是这样吗？有句话是，不是不报，时候未到。可能泡沫没有那么大，可能人们的承受能力还有一定的空间。
因此，迪拜之后，我们不能在继续做梦了。另一句话叫未雨绸缪，还有一句叫悬崖勒马。如果没有从美国的次贷危机中找到答案，那么这次的迪拜就像是走在我们前面的一个老师，给我们上了一堂生动的实践课。
一、迪拜的政府庞大投资计划和过度依赖房地产的发展，以及高负债、高投资的恶意透支未来的发展模式，与我们的以投资为主体的发展模式太像，与我们一直坚持的房地产支柱产业地位极其相像，有人甚至喊出了房地产业救中国的口号，可怕呀；
二、有人说，迪拜世界公司在今年年初金融风暴最猛烈的时候就应该倒掉，能支撑到今天，已属迪拜酋长个人魅力的“溢价效应”了。我们的楼市早就有人说到拐点，但是在今年救市的负效应，却实实在在地又疯了一回；
三、迪拜神话本身通过忽悠全球的投资者撒钱到迪拜，欧美金融机构已经赚得钵满瓢溢，现在590亿美元的损失究竟让谁买单？中国楼市现在也是在忽悠中吸收了大多数的投资客在支撑着楼市，没有房的人早就买不起房了，而楼市的购房人大多数是已经有了房的投资客，甚至几套房的人都大有人在，就让这些人继续忽悠吧；
四、迪拜事件的主体迪拜世界公司是世界级的主权投资公司，是新型的操纵国家经济的强有力的国家公司。而看看北京这段时间的地王得主几乎是清一色的国有企业，自以为国家的公司有永不完的钱，但是，哪里是这样？实际上这些国有企业还没有一家敢和迪拜世界公司相提并论。
迪拜提醒我们不要再相信所谓的，“刚性需求”了，所谓的“城市化”无限化了，所谓的“土地有限”论了，凡是泡沫，总有破灭的时候，房地产泡沫也一样。
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