洪维：抑制投机性购房说得好不如干得好（地产评论）

                               洪 维

    据新华社报道，国家发展改革委主任张平9日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。（中国新闻网2009年12月09日）

    个人炒，企业也炒。2亿元“吃下”1幢楼！这是无锡一位企业家最近进行房地产投资的大手笔。这位企业家购买的楼盘是无锡华仁凤凰城，毗邻火车站，地段较好，周边配套较完善。这家楼盘的销售均价已达到10000元/平方米，但不少购买人还是认为保值性较强，加之周边短期内不太可能有大幅地块出让，这更是推高了市场预期。

    一手房高热，二手房亦然。南京网上房地产的统计信息显示：11月南京二手房住宅成交总数高达12193套，环比涨幅达65.28%，创下新纪录！ 热与怕搭不上“政策末班车”有关。据测算，用足国家、省、市的所有优惠政策后，在南京购买1套二手房最高可省下8%的税费，也就是说，就算明年房价一点不涨，购房人也可以白白赚取这8%的升值。

    现在房地产市场热，资本市场也热，这从一定程度上表明企业和民间投资对实体投资的信心不足。许多有钱的个人和企业找不到投资场所，央企现在也搞房地产，它们有大量的资金，拿了很多‘地王’，全社会都受到了这样的影响。

    中国人民大学经济学教授李义平做客中新网访谈，对经济工作会议中提到的“支持自住和改善性住房需求”进行了解读时表示，炒房应当在政策上有所限制，遏制、限制过渡竞争，过渡炒房，培育房地产市场的良好的秩序，应当成为政府关切的重点，政府不应当放手让房地产市场肆无忌惮的，毫无秩序的竞争。应当避免恶性竞争，市场经济有竞争，但是市场经济的竞争是有秩序的，如果恶意竞争，如果过度竞争，那就达不到市场经济所要求的这么一个积极效果。怎么样让他们不恶意竞争？怎么样把竞争保持在一个良性的有秩序的竞争中？这个时候就看政府的调控能力，这才是政府发挥作用的关键所在。所以遏制、限制过渡竞争，过渡炒房，培育房地产市场的良好的秩序，应当成为政府关切的重点，政府不应当放手让房地产市场肆无忌惮的，毫无秩序的竞争。 

    在9日召开的全国发展和改革工作会议上。国家发展改革委主任张平表示，将加大政府投入力度，加快廉租住房等保障性住房建设，支持城市棚户区、工矿区棚户区及国有林区、垦区、煤矿棚户区改造和农村危房改造，继续实施游牧民定居工程。张平强调了全面落实并不断完善应对危机促进发展的一揽子计划和政策措施，切实增强内需特别是消费需求对经济增长的拉动作用。增强居民消费能力，继续优化消费环境，进一步拓展消费空间，促进消费需求持续较快增长。 

     房市亳无秩序需要规范，政府加大投入力度，加快廉租住房等保障性住房建设，切实的想方设法的增加民众的收入，都是在为抑制投机性购房做出的努力，相信也会温暖民众的心，但是，抑制投机性购房要击中投机的死穴，也是一个系统工程，要通盘考虑，多方问计，把好事办好，才能造福民众，所以说得好不如干得好，干得好才能实现要加大国民收入分配调整力度，增强居民特别是低收入群众消费能力和增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，2010年，将是老百姓敢花钱、能买房的一年。