房市很久没有出相关政策了，以至于像住房营业税征免时限恢复到五年这样的政策都能鳌据各大财经新闻头条。真是山中无老虎，猴子称大王。如果房地产是一头大象的话，住房营业税优惠政策终止就像一只突袭而来的小蚊子叮住了它，大象自然是若无其事该干嘛还干嘛。但是，长期处在政策真空的房地产，实际上是一头自闭孤守独自抽疯到神经过敏的大象，偶尔来了只小蚊子还真能把它吓一跳。这也反映了现在房市对政策的敏感性，房地产看似火热然而其实也是虚旺，底气不足内中正虚。正好比如一个借了钱投资发财的人，他不想还钱就要时时担心债主哪天过来讨债。

　　住房营业税征免时限恢复到五年的第一个影响也是短期的直接性影响就是二手房成交量将再度井喷。今年大多数城市二手房交易量最大的就是10月份和11月份，当时风传购房优惠政策年底到期，各大追房族争先恐后挤末班车，齐心协力创造了成交天量。但7日闭幕的中央经济工作会议明确为明年的房地产宏观调控定调，购房者至少在明年上半年不用担心优惠政策到期。追房族本可以稍喘口气来年再战，无奈住房转让营业税优惠政策将近尾声，而购房2年到5年间的二手房交易占整个二手房市场交易的40%以上，在这么一个显然的卖方市场中，这种成本无疑将更多地转嫁给买方。而这部分的成本对于追房族来说，是一个相当不小足以影响其购买行为的数字。所以12月份很可能以创纪录的天量成交完美结束今年疯狂的房地产。下面我以图示之，更加一目了然：

　　住房转让营业税优惠政策终止的第二大影响是一个长期影响，它的重要意义不在于它能立即改变什么而在于它致力于改变什么。我们要看到它的目标而不是它的暂时能量。该政策的终止强烈传递了中央和政府抑制房地产投机的信号。我在前面的博文中一再指出，房地产的投机是造成房价一涨再涨涨了还涨的主要原因，炒房炒来炒去把中国经济和社会环境都炒焦炒糊了，这严重影响了房地产行业以及我国经济社会的正常发展。试想，房价一飞冲天腾空万里，老百姓哪敢舍得花钱消费，那么我们拉动内需促经济增长的目标就不可能实现，经济结构也不可能得到改观。扩大内需首先要保证老百姓消费的安全感，一是房价，一是医疗。而现在的房地产市场投机性要远远超过自住性，很多小区的楼房的黑灯率超过40%，仿佛就是太平间，楼房闲置率令人瞠目结舌，这严重不符合我国现在经济发展阶段应有的健康态势。

　　现在房地产绑架中国经济，这是我们摸着石头过河搞社会主义市场经济到达的一个无奈的窘境。这很容易成为外国资本做空中国经济的重大有利工具。房地产挟天子以令诸侯，这当然也是政府不愿意看到的。作为世界上最有危机感和最有决策能力的政府之一，我国政府自然会权衡各种利弊，想办法平抑房价，实现房地产行业的健康发展，以此减少其对社会资源的过度占用减少经济发展对房地产业的依赖。由此，抑制房地产行业的过度投机，便是重中之重。我相信这只是政府走出的第一步，一旦宏观经济的平稳发展得到保证后，政府一定会采取更多的方法来抑制投机性炒房，如此，中国幸矣，百姓幸矣。