肖勇：张宝全——做中国的“酒店大王”

 

    冬日的一个下午，在今典集团董事长张宝全的办公室，我与同事和他有一次短暂的交流。

 

    按照流行的说法，张宝全的角色比较“复合”——既是房地产开发商，又是酒店老板；不仅生产高清影碟机（数字放映机），搞“看电影”网站，还投资拍电影；在盖住宅的同时，也盖美术馆、艺术会所；不久前做了红树林房网，尝试酒店及房产网络营销……在中国形形色色的地产商中，在中越边境参战、在电影学院上学、当过导演、写过剧本等传奇般的经历，或许使张成为特立独行的“另类”。

 

    楼市过热非理性

 

    近期地产大佬纷纷指点楼市，多空交锋，观点各异。张宝全对此看法鲜明——楼市过热，不够理性。

 

    张认为火爆行情主要是07下半年到09上半年近两年累积购买力释放以及天量信贷拉动的结果。一旦明年供应量增大（今年拍出不少土地），或政策有所调整，价格与成交量都会缺乏支撑，最终是站不住的。楼市过热非理性。

 

    见证过多次潮涨潮落的张宝全面对“疯狂的市场”，与不少大佬豪言壮语不同，淡定从容，荣辱不惊，已达到一种境界——正所谓的“不以物喜，不以己悲”。

 

    专注酒店  持之以恒

 

    很显然，住宅地产已引不起张宝全太大的兴奋。而一说起酒店，他便会滔滔不绝，如数家珍。

 

    富起来的国人已进入“有闲时代”，商旅市场的成长空间大的无法想象。一个例子是，携程、e龙在美国上市了，如家也上了，最近“7天”又上市了。

 

    总的来说，买房是“小概率事件”，住酒店则是多次反复消费行为。

 

    专注、专心、专一、专业是有价值的。张宝全领导的今典集团有望成为中国酒店地产的领跑者。

 

    冯仑一向推崇万科，万科目前是世界上最大的房地产开发商。但他认为最有可能在市值上向万科发起挑战的，不是中海，不是保利，不是绿城，不是龙湖，而是上市后的万达。这是由于其持有的商业模式——在城市核心去兴建并持有（部分销售）大型城市综合体（商业、写字楼、酒店、公寓、影院）——所决定的。这是典型的房地产资本化的“美国模式”。王健林因此极可能成为中国新首富。

 

    万达得成功，是专业主义的胜利。

 

    张宝全做的事，与王健林有异曲同工之妙。

 

    张宣称，今典旗下的红树林酒店不久将拥有15000间客房。今典已进入多个城市，开发以红树林系列酒店为代表的度假休闲地产。持之以恒，假以时日，必有大获。

 

    王健林是中国的“城市综合体大王”，张宝全有望成为中国的“酒店大王”。

 

    对电影不离不弃

 

    大家都知道韩三平与《建国大业》，冯小刚与贺岁大片，张艺谋与《花木兰》，华谊兄弟与《风声》……一部分人可能知道——张宝全与《叶问》。张是后者的投资人。

 

    “今后有好片子，我们还会投资”。张有着永远的“电影情结”。他一度是高清DVD的行业代言人。至少，今典旗下生产的高清影院放映设备已在全国销出数千套。

 

    试水网络营销

 

    张宝全还是我们的同行——搞互联网的。

 

    今典开发的红树林房网已上线一段时间。张说，是请国内主流门户的高人做的整体架构和技术开发。

 

    “和新浪、搜房、焦点包括你们房龙都不一样，我们有着行业最创新的酒店预定和销售平台。”张的“护犊情结”很严重。

 

    “我们会在全国成百上千的城市落地，与相关机构及地产经纪人合作，创出房地产异地营销新模式。”张语气坚定，充满自信。

 

    房龙一直在做房地产异地营销，经常在把购房人“长途贩运”，知道“这口饭不好吃”。但我被张完全的激情所感染，做好异地营销的信心又提起来。

 

    最后，写一个公式：张宝全=地产人+酒店人+电影人+网络人？

 

更多精彩内容，请点击进入房龙网：http://www.funlon.com/