肖勇:中国最快乐的地产商
谁是中国最快乐的地产商?
我原以为是潘石屹,潘给人永远是一副快乐的样子。但最近潘石屹挨了冻,而且一副比窦娥还冤的样子。看来他也不快乐。
上周末,见了传说中的福成集团(上上城的开发商)老板李福成(据说他是八年来首度面对媒体采访),才发现,他可能是中国最快乐的地产商。
我从业10多年,走南闯北,见过的地产商成百上千,李福成绝对算得上是一种标本式的人物。
福成集团(上上城开发商)老板李福成
很多人都吃过福成肥牛或者至少听说过吧?福成的名气可不比上上城小。李福成靠养牛、种菜、搞小磨香油起家,说的文雅一些,叫作“现代农业”。他一度是中国的“养牛大王”,受到过江泽民、朱镕基、胡锦涛、温家宝、李瑞环等国家领导人的接见。
大约在8年前,李福成“误打误撞”搞起了房地产,一不小心,还搞的挺大。比如上上城,北京的购房者特别是年轻购房者不知道的恐怕很少。
与李福成聊房地产,他妙语连珠——
我们要把房子盖给真正需要的人。我们专给“没钱的人”盖房子,比如那些小年轻儿。
我们永远是区域内最便宜的房子。我们永远比竞争对手便宜。
我们不囤地,不捂盘。有钱就买地,买了地就开工。盖了房子就卖,卖了再盖,快进快出,滚动开发。当年拿地,当年就干。
我们追求利润,但不追求很高的利润,有利润就行。买我们房子的人都赚钱。
我们不贷款,不欠债。钱多多干,钱少少干,没钱不干。所以我们压力不大,房子卖贵点儿卖便宜点儿都没关系,无所谓。
我们风险不大,经济高潮低潮我们照卖不误,无非是贵点儿贱点儿,一样卖的动。
福成集团有1万员工,100亿销售额、10多亿利润,交5个多亿税收。有30多亿存款,这次又卖7000套房,可回收60多亿,我们不差钱,没压力。
我们赚了钱,要回报业主,回报社会。继续修路、搞绿化、建园林、盖学校。我们要引入名校,从幼儿园到高中,但前提是公立,私立不行。
我们搞房地产的钱都是在燕郊挣的,要回报这片土地。所以我们只在燕郊盖房子,不去北京,不去外地。
房地产不是唯一。也许过3、5年,我就不干房地产了。我还是喜欢养牛、种菜,那样更快乐。
……
李福成的“群众语言”,生动、幽默、诙谐,也如赵本山一般,是个“语言大师”。
李福成的开发理念与实践是特立独行的,是个“另类”。
有钱不赚是傻子,能多赚不去赚就更傻。有些犯“傻”的李福成,仿佛是地产界的“雷锋叔叔”。
但存在即合理。成千上万的购房者用钞票投票支持李福成。
前不久,2万多人抢上上城第三季7000套房子,还惹出一场风波,被多家媒体报道。李老板说,别人卖7000多,我们卖6000多,大家太想买了,供不应求。在销售组织上对火爆情况估计不足,出了些问题,向大家抱歉。感谢购房者追捧,今后要多盖房,快盖房,盖好房,满足大家的愿望。
这是一个可爱的快乐的老板。
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