炒房，是危险的游戏

文/肖勇

    越来越多的人在警告，中国房地产泡沫严重，很危险。

    近日《金融时报》提出，官方应当出台更积极有力的措施给楼市降温。该报认为，大蒜涨价可以容忍，生产性资产（道路、桥梁、电信网络）的泡沫也是可以容易的，房地产泡沫（由银行资助，而且属于非生产性资产）则具有双重破坏性。

    韩国一位经济学家、前总统经济顾问更是直言：中国政府下周就该加息！

    世联地产的研究报告指出，明年下半年楼市有可能变盘。

    我日前出席了一家房地产投资基金说明会。该机构研究报告也认为，明年三季度以后中国房地产市场可能会出现调整，并且有2-3年的波动期。

    专家学者甚至业界大佬的看法未必准确，经常有看走眼的时候。比如2001年王石就认为房价偏高，该调整一下。其实那时北京、深圳的房价是现在的1/5到1/4，真算便宜！比如，直到2004年，国贸桥附近的富力城的开盘起价也不过每平米6000多，与现在的燕郊楼盘差不多。为什么说便宜？因为8年来，没有多少人的收入增长了4-5倍。

    不过，2007年底王石的“拐点论”是说准的，不管别人怎么攻击他。有人说，“拐点”是王石造成的，其实应当是政策调控与市场自我调整双向作用的结果。

    眼下，政策调控的信号尚不明确（限二套房贷优惠只是下毛毛雨），且高层已表态，继续执行积极的财政政策和宽松的货币政策。这种表态基本上封杀了楼市大跌甚至崩盘的可能，让许多人长舒了一口气。但不能就此认为，楼市就没有问题，不会调整。

    目前的高房价，成为分配不公，两极分化的一大罪恶标志，已是民怨沸腾，影响社会和谐。在中央经济工作会议期间及更晚一些的两会上，肯定又会被作为问题提出。除了加快保障房建设外，应当还会有措施。据说4万亿投资有8000亿至1万亿进入楼市、股市，明年还有这么多钱吗？房价畸高，热钱也未必敢出手。

    现在炒房，可能是危险的游戏。

    要相信数字，不要太相信感觉。不要感觉还会涨，轻易就出手。从“租售比”、“房价收入比”两项指标看，一线城市的房价仿佛站在悬崖边上。

    不少北京楼盘要40-50年（最贵的要60年）的租金才能买套房，投资回报已低于银行存款利息。傻瓜都知道，这时应该去租房。

    有人想搏升值，有人害怕通胀。可升值的依据并不坚实，而应对传说中的“通胀”，政府已有举措。现在全国、全球绝大多数行业产能过剩，整体经济尚未根本好转，“冷”比“过热”（通胀）的机率更大。房价那么高，谁还敢消费？能热起来吗？能“过热”吗？令人怀疑。

    通胀，也许是想象中的“老虎”。

    去年底今年初，我一直在号召大家出手买房，一再强调“买房，不要做大多数”（有博客为证），但响应者不多，还挨了不少骂。可如今我认为——炒房，是危险的游戏。

    买房要看动机。从根本上说，中国房地产尚有10-20年的黄金发展期，多项数据及发展模型分析、参照象（日本）支持这一判断。所以，买房自住、长线投资，5年10年，问题不大。

    “长相导”风险不大，但“一夜情”未必安全。

    从历史上看，凡是爆炒的东西，股票、君子兰、大蒜、煤炭，包括房子，下场都不那么好。

    房价越高，炒房者越危险。8个锅7个盖，总有盖不住的时候。

    2008年房价下跌，深圳就有一批炒房者断供，有的人借钱过春节。

    当年的温州炒房团很风光，也不是百战百胜，比如曾经在重庆被套，在上海“斩仓”。不少温州煤老板最近则身陷山西矿井。

    炒房须谨慎。

    如果去年底、今年初入市，应该是安全的。

    但现在呢，真不好说。
   

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