洪维：高房价呼噜声打搅了中国人的住房美梦（地产评论）

                                  洪 维

    12月13日的央视《面对面》节目中，我们首次听到这样一个清晰的声音。全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿在节目中明确指出：中国的房地产存在泡沫，造成泡沫的主要原因是政府炒地和炒房，而且地方政府和某些专家希望泡沫存在，这样他们才有钱花，他们甚至还不如一千多年前封建社会的诗人杜甫的安得广厦千万间。甚至说，我是副部级官员，也买不起房。（现代快报2009年12月15日）

   2008年11月1日上海实施新普通住宅标准。当时，为了降低购房税费压力，上海市将普通住宅标准调高至“单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下”。让普通住宅在上海市区快速消失的根源，是上海今年以来摧枯拉朽般上涨的房价。从均价来看，数据显示，上周上海楼市成交均价已突破每平米2万元大关，创下历史新高，比去年同期上涨了五成多；从单价来看，每平米16万元的最高成交价创造了豪宅市场新纪录，这刺激了郊环外的某楼盘，悍然标出了每平米2万元的售价。

    统计北京在售的50个主流楼盘发现，约有41个楼盘今年的涨幅达到50%以上。数据显示，涨幅较快的主要集中在9000元—15000元/平米的中端楼盘，这些楼盘从6月份开始出现了价格的快速上扬，每个月每平米都有上千元的涨幅。多数楼盘的房价在10月或11月达到其历史最高，部分楼盘前11个月上涨的价格达到10000元/平米，比如北京奥林匹克花园，年初的均价约为9000元/平米，目前的报价为18000元/平米，上涨了9000元/平米。其中涨幅最高的楼盘为太阳公元，首次开盘时的价格为18000元/平米，目前报价为42000—46000元/平米，涨幅竟然达到156%，是目前已知统计中的涨幅最高的楼盘。 

    今年北京楼市再现暴涨。多个楼盘的涨幅超过2007年的幅度，几乎所有老项目后期的售价达到历史最高。今年成为北京楼市价格最为疯狂的一年。房价大面积普涨，快速上涨的局面，将越来越多的普通购房者抛弃。暴涨的房价也让普通百姓的购买承受能力逐渐下降，越来越多的购房需求被房价再次抛弃。

    中国社科院2009年12月7日，在京发布2010年《经济蓝皮书》指出，2009年中国房价太高，85%家庭无能力购房。 蓝皮书表示，房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应当在3-6倍的范围，6倍以上的居民购买住房就已非常困难。而中国2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍，大大超出合理的承受范围。

    在现实的购房人群中，为择校、结婚、健康等目标而一掷万金的，实在不算少数。从中小学生到待婚青年再到老年人，不同年龄段的社会群体被房地产捆绑，间接成为房地产价格畸高的推动者与受害者。

    虽然高房价的呼噜声刺耳，打搅了中国人的住宅美梦。但令人心情振奋的是，国务院日前决定，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年和遏制房价的国四条，成为新一轮房地产调控的先兆；上海市主要领导近期也屡次表露出对上海高房价的担忧，隐含着地方政府欲出手抑制高房价的意图，重新让民众燃起向往的希望。看来，这种目的性极强的“慷慨”投资，不仅需要政府层面对社会资源的均衡调控，也需要个人消费的理性谨慎。