地产观点:房价上涨“封杀令”不过纸老虎
遏止房价“政策风”吹过之后 开发商笑了
中国楼市是政策市，政策决定楼市，是一个市场道理。目前国家房地产政策之中，有几个政策是对抑制房价上涨起到作用和效果的。原因是上涨容易，下降难。2009年12月14日，国务院要求遏制部分城市房价过快上涨势头。国务院从抑制房价到遏制房价，说明国务院非常的着急房价暴涨，一周时间里,高层已三次对楼市表态,发出要求打击房价上涨过快的信号。其实，这个信号和前段时间取消营业税优惠措施一样，被一些人视为打压房地产市场重要信号。
有一些天真的学者认为，政府吹响打击高房价的号角，就可以抑制房价上涨；或者是国务院发令箭，房价将倒会退五年前。其实，房价上涨给中国经济和地方政府带来利好效果，超过了房价下降利好的影响。因此，说国务院要对房价上涨“封杀令”不过纸老虎，危言耸听而已，如果是要抑制房价上涨，中央经济工作会议和国务院会议就不会搞得政策“不明朗”，或者是不确定因素特别多，所以，说国务院要出政策遏制房价上涨，等遏止房价“政策风”吹过之后，开发商笑了。
为保持房地产市场的平稳健康发展，这次国务院常务会议要求，一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
说明，中央已注意到持续高企的房价，本次会议起到“风向标”的作用，将有可能成为另一个“9.27”，成为楼市进入“拐点”的最大信号。
2009年12月14日,国家出台四项措施为楼市定调，进行双抑制：抑制高房价、抑制炒房。
国家出台四项措施中表示抑制高房价。国务院对过快上涨房价的态度上了一个新台阶！标志就是用词从“抑制”变为了“遏制”。就在12月9日发改委主任张平还只是提到“抑制投机性购房”，此处不仅又加上“投资性购房”，用词也改为“遏制”。说明政策的力度将加大。至于具体方式，可能二套房贷明年必定还要进一步紧缩。除此，还有三个可能：一是针对大户型，高档房的物业税明年会加快推出，极有可能在部分城市试点实转；二是对外资购房可能会重新紧缩；三是转售房子的个人所得税，也可能会从严征收。
2009年12月，高层一周内三次警示楼市，有什么作用，仅仅是狐假虎威而已。除非是中央政府把开发商的自有资金上调到35%，和严格执行20%空置税，打击中国土地大量空置的严重现象，确保市场有效供应。并且严打捂盘销售，而不是通知一过，没行动，结果捂了又捂。另外是限外令收紧，把外资阻挡在楼市门外，控制热钱流到楼市。另外一个方面，不要让保险行业资金流到楼市上，仅限制在投资开发上。由于银行信贷又松又紧，应该明确从紧的态度。
目前，银监会已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查。六大风险具体包括产业结构调整中的信贷风险、案件风险、政府融资平台信用风险、房地产行业信贷风险、个人贷款违规流入资本市场风险和流动性风险。
前几日，住房转让营业税优惠政策终止，目的是抑制炒房。由于市场上，大量的投资需求,使得市场炒作气氛浓郁,这也在一定程度上使得房价上涨过快。目前，国家出台四项措施中表示又打击炒房要，抑制投机,因此，不仅要增加市场供应,同时还要看信贷政策。比例，把二套房的首付比例调整可以改变过多的投机行为。或者说把二套房首付比例提高到六成,把相应的利率也提高15%,这样投机成本就很高。
因此，房市明年总体是一个平稳温和上升趋势。第一，对投资、投机性买房需求加大控制。这个可以详细看中央经济工作会议精神，鼓励自住性、改善型住房需求，而控制投资、投机性买房需求。另一个方面面，住房建设速度大幅加快，今年房地产开发投资迅速增加，所以到明年下半年新房供给数量大幅增加，在需求大体走稳，而整个供给又不断增加的时候，明年我国房地产的情况就是交易量比较快增长，但是房价不会快速上升，房价明年是一个温和上扬。
目前，上海房荒传言四起，因此，要防止恐慌性购房，否则对明年楼市或是致命伤害。