南亚风情第一城：人间百态，独此一城

——《新地产》采访罗静纯

新地产：我们注意到南亚风情·第壹城的广告里着重强调了景观这样的字眼，楼盘的景观配套上是不是有一些比较大的特色？

罗静纯：其实南亚风情·第壹城的诞生不仅仅是诞生了一堆房子，更重要是它带来了一种全新的生活的概念和生活的方式。这就是我们广告中提到的，它全方位地开拓了一种什么样的生活方式？那么，我们就开始想，现在的都市人是怎样生活、怎样交往，怎样工作的？其实，人在选择自己的居住地的时候，不外乎几个条件：第一，非常便捷的交通；第二，非常便捷的生活；第三，在繁华之外还能欣赏到不错的景观。我觉得这三个东西是很重要的。如果我们从这三个话题来谈，比如说非常便捷的交通，比如说处在省级机构聚集的地区，也就是省级的政治、经济核心区，在这种区域中，未来随着区域的开发，又会有大量的商务、购物……给人们提供大量的就业机会和条件，这个区域的人会迅速的增加。

新地产：我们都知道南亚风·第壹城项目所在地也是一个交通枢纽，在居住区附近的大型购物场所会不会增加这个区域的交通压力？

罗静纯：昆明的交通今年以来已经发生了巨大的改观，就以南亚风情·第一城周边的外部交通环境来看，整个交通打开之后，东西向的二环、三环、广福路过来都很快。南北向的滇池路、西华路以及老海埂路的下穿，几条道路交织的状况下，环城南路可以直接进城。这是外部交通环境，还有一个内部交通环境。这个地块是地下两层整体开挖，整体开挖带来的第一个问题就是4700多个停车位，停车的问题自然的解决了。它实际上实现了一个地下交通网络，15个地下车库的出入口是串通的，可以从不同的口进行出入，在这种贯通的过程中就实现了地上地下交通网络联系，它使得地面的步行很畅达，同时使得地下的车流交通网也很畅达。再加上地面上的南亚路以及滨河的几条道路在园内的穿插，使这片地区从交通角度来说很好解决。

新地产：南亚风情·第壹城周边现在也开发了不少楼盘，你怎么看待它和周边的关系？

罗静纯：我觉得它跟周边的关系来看的话，南亚风情·第壹城在建成之后把整个南市区商业从空白的状态带到一个成型（的状态），形成一个新的城市商业中心。从商业角度来说，作为这两天大家都说得非常多的问题，一个的城市综合体和庞大商业综合体，它到底能不能成，不仅仅取决于它叫什么名字，也不仅仅取决于它盖了些什么房子，最根本的取决于谁在经营，它的经营实力和经营能力。南亚风情·第壹城的兴起会给周边带来非常大的方便，不论是生活、工作或者是投资，都会带来非常大的价值。这个资源是大家共享的。

新地产：在和诺仕达的人聊天的过程中，感觉大家对南亚风情·第壹城非常的自信，能跟给我们说一下其中的原因或者说这种自信来自哪里？

罗静纯：几个方面。第一，我们公司从92年到现在都是和商业联系在一起的，而且在商业的推展过程中，公司每做一个都是成功的，在经营的过程中积累了丰富的经验。比如说现在的南亚风情·第壹城，以前的南亚风情园，带动了整个滇池路的发展，使整个昆明都知道滇池路。这里包括七彩云南，在七彩云南之前整个云南的旅游购物是非常破败的，蒙客、宰客、散乱，在云南的旅游产业所占的比例还达不到3%，而且形象巨差，可是七彩云南，它用自己全新的模式，打造了这个以旅游购物业为经营实体的产业之后，它根本的扭转了云南旅游购物业过去小、散乱的问题，从而在全国走在了最前面。现在，七彩云南不仅在中国在世界也有很大的影响。说到北京的七彩云南，当时选址在月坛北街，很多朋友都说，这个位置选的不好，这里往北走是阜外大街，万通和许多的批发市场都在这条大街上，往南走是月坛南街，再往南走就是长安街，都非常的热闹。我们当时就选在了月坛北街，北街上基本上没什么商业，但是七彩云南落脚在那之后，七彩云南的翡翠珠宝商城迅速做起来，七彩云南大酒店在北京已经成了非常有名的餐厅，而且七彩云南起来之后又迅速带动北街整个餐饮业和一些小型购物业的发展。那么这样的经历来说，诺仕达集团有创业的经验，有信心，有追求。

第二，其实这个项目不是轻而易举的，这个项目筹划是在07年的8、9月间，就已经开始了。当时是省委要迁过来，省政协已经迁过来了，以及省级的一系列机构，那么从整个南市区的经济状况来看，缺乏一个符合省级政治经济区的商业中心。那时南亚风情园非常红火的时候，我们也清楚地看到，南亚风情园的红火满足不了这个区域，所以在07年的时候我们就有这个想法。我们集团就安排了一系列考察，北京上海香港新加坡美国，走了若干个地方，看了许许多多的商业，之后，我们才决定要做这样的一个项目。在大量的考察学习过程中，实际我们积累了丰富多的经营理念、思路和方法，这当中也包括我们规划、建筑设计的理念，就使得我们这个项目在一开规划的时候就引进了在中国相当有实力的商业顾问集团。我们自己也很清楚，虽然我们有过那么多成功的经验，但是从城市综合体的运作上，我们需还要有更高深更专业的人士，来指导和帮助，来我们一起建设这个项目。他们不仅做我们的顾问，给我们提意见建议，而且可以把他们的资源带进来。这就是在我们的策划结束之后，把家乐福、保利包括许多世界著名百货企业等等都引进过来，基本确定大型商业体的合作伙伴，所以地下一层的家乐福和第六层的保利影院，都是按照商家的要求进行设计和建设的。从今天的情形来看，70%我们自己持有的股份都基本上有主了，已经是非常的清晰了。

新地产：南亚风情·第壹城作为南市区的一个商业中心，对消费群体的定位是怎么样的？只是吸引南市区的消费者？还是全城的消费者？

罗静纯：我们当时在做定位的时候不是只针对南市区，我们的定位是云南省的省级中央商业特区，所以它的定位不仅仅是昆明，而是全省的。

新地产：如果说我是省外的一个游客，您能给我一个让我不去顺城而选择南亚风情·第壹城的理由？

罗静纯：我觉得我们最大的特色就是我们的风格和经营内容。一个商业中心能不能吸引游客，取决于，第一它的商品内容，如果它的商品内容仅仅是满足昆明城的消费需求，那么对游客的吸引就有限，如果商品的内容放眼于西南，那么这些商品的特性就会吸引到消费者。第二个是建筑的特色和风格，你现在去老城区的许多商业中心购物，一个个脸谱相似建筑物个挨个地排在一起，这种商业布局是我们传统的观念久已熟悉的了。南亚风情·第壹城不一样，它的中央商业广场颇具东南亚风格，后面一个广场是掌门地带，是充分吸引年轻人娱乐、交流、生活的场所。同时在里面规划了6条商业街区，这6条商业街区都有昆明的春城特色。建设的后期，我们会在采莲河的下游筑坝，同时通过河道的改建，使采莲河的河面宽达到40至50米，周边绿化非常好，配以亭台楼阁、座椅秋千等景观。同时，休闲娱乐的环境，游客在这可观赏到保利院线的许多电影首映，以及各种明星的电影周。我们可以畅想一下，以后许多游客到了昆明就一定会到保利影院，因为它在昆明、云南以及东南亚都是一流的。餐饮也是我们很具特色的一块，这里面包括各种各样的餐饮，有以前南亚风情园的宴会厅、怡心园，同时也有许多昆明有名的餐厅进来，还有很多昆明现在没有的，更现代的时尚的，比如真功夫、一茶一坐，这样的品牌大量进来。有非常好的宴会环境，也有便宜的时尚小店，能够吸纳各个阶层的消费者。在这可以欣赏到世间百态，既可以居住也可以办公，同时可做商务。我们还能提供一些小的空间给那些没有足够资金而又想创业的年轻人，这里是一个非常好的成长环境，因为大家可以扎堆做。