展望2010昆明房市

——《云南地产》采访罗静纯

云南地产：对销售形势的看法：A继续看好  B不太看好

罗静纯：继续看好。我们要看到刚性需求的强烈，2007年市场行情的变化不是因为购房者手里没钱，而是全球性的金融危机打击了信心，大家都持币观望，浓重的观望情绪带来了“拐点”，但是现在，经济危机已经缓和，在市场上能看到的是需求的爆发，而且这样的爆发是理智的。

中国的房价并不高，随着城市化进程的推进，首先，居住在城市的人有改善住房的欲望，其次，小城镇、郊区的购房者都会走入大都市，这两个群体汇聚起来的需求是十分庞大的。而且，去年，国家加大了投资力度，用来拉动内需，大量的投资投放的效果已经显现，从2007年到现在，大多数人的收入都在增长，增加的部分如果用来投资，那么不动产依然是最稳定的选择。

云南地产：对房价的看法：A和今年一致 B继续上涨 C下跌

罗静纯：继续上涨，但是这种上涨会理智一些，不过过头。这样判断的原因有三个方面，第一，房地产项目开发的成本在上涨，土地、建材、人工成本都在上涨，还会受到一些政策性因素的影响；第二，刚性需求的支撑，社会发展带来的购房群体的需求在增加；第三，房地产市场经过这么多年的发展，开发水平已经得到了整体的提升，产片品质、产品配套、产品的附加值这些都在不断提示，已经和10年前甚至五年前的住宅产品有了极大的差别。这些新的提升带来的是产品价值的提升，当然也会伴随价格的提升。

云南地产：预测2010昆明住宅均价和最高价

罗静纯：这个不好预测，还是要看具体区域和具体的统计范畴。

云南地产：预测2010年昆明楼市供应量：A增加  B减少  C保持不变

罗静纯：如果是相对于今年的供应量来说，应该是会增加，但是我认为供应量应该相对于需求量来说，尤其是高品质楼盘的供应量不会有太大的变化。

云南地产：预测2010年昆明楼市的热点区域

罗静纯：宜居的区域。昆明的房地产市场发展到现在，昆明人需要回头好好的探讨下，什么样的住房才是真正宜居的。有山有水就一定宜居么？恐怕未必。当然好的自然环境也是宜居的一种衡量标准，但是对于生活节奏快、品质要求高的现代人来说，他们对于住房的选择是十分理智的，他们认为住房的本质是居住，是生活，日常的生活应该是方便的，购房者所选择的居住区域要能为自己的生活、工作、社交提供便利，居住在一个繁华的区域内，所有的生活需求都可以在这一区域内完成，但同时，自己的住房或居住小区是高品质的，这样的生活才算是真正宜居的。

云南地产：如果明年一线城市房地产市场出现拐点，预测昆明的情况

罗静纯：其实对于这个命题，我并不是十分认可，我认为没有如果，因为现在的市场行情与两年前是不同的。按照目前的经济形势，对于房地产市场来说，涨过头的“疯涨”肯定是短暂的，但是长远地看，昆明的房价上涨是必然的。假如真的出现了所谓的“拐点”，昆明会比一线城市滞后出现，而且，从过去两年的市场变化中可以看出，越是高品质的楼盘越具有抗跌性。

云南地产：明年政府会否出台不利于楼市上行的政策？

罗静纯：应该会出台一些理性的、有助于市场健康发展的政策，因为房地产现在已经是中国经济提升的一个支柱产业、强势产业，所以这个行业的稳定是国家比较关心的，打压暴利是必须的，其实这一点也是开发商对自己的一个要求，必须要顺应市场的变化、符合社会利益，暴利已经不存在了。从我们自己来说，我们也非常明白市场的健康向上，离不开整个行业的规范，所以都会很严格的要求自己，在比较合理的利润率控制下做出好的产品。

云南地产：贵公司准备如何应对明年市场可能出现的变化？

罗静纯：无论市场变化如何，我们都会做责任企业、良心企业，做高品质楼盘。我们相信，社会是公正的，做高品质的东西，消费者不会亏待你，社会不会亏待你，即使市场行情发生波动，我们也依然会这样选择。就如公司老任总经常告诉我们的：“良心高于利润、品质重于成本”，这一点，每一个诺仕达人都会严格遵守。