8月18日，雅居乐以2.4亿元的价格如愿以偿拿下了花都区107国道D地块。其实，早在2007年12月，雅居乐以底价拿下了107国道A/B/C地块，并击败保利拿下107国道E地块。算上拿下的花都区107国道D地块，107国道A/B/C/D/E等5个地块都被雅居乐拿下，雅居乐在花都就有了连片开发的优势。

  相关数据显示，五幅地块累计总建筑面积高达652102平方米,在花都已经获得垄断之势。根据现场拍卖师介绍，107国道地块区位优势也是相当明显，位于花都中心区西北部，紧邻着广清高速公路和107国道，对面为南方花卉交易中心，周边规划配套设施完善，到广州市区不到半小时，交通上比较快捷便利。

  目前花都市的高清高速、机场高速，地铁九号线等市政利好配套，都吸引着越来越多工薪“上班一族”和白云区和花都区中间地带的市民选择花都买楼的地方。2009年12月16日，花都再现“地王”，花都周边的楼价上升是铁定的事情。

  本次土地出让楼面价格是否合理？为什么雅居乐缺席“1216”花都区2009年最大规模土地拍卖？雅居乐在花都有好几块土地在，并且在107国道，本次拍卖的地块也是，上次那个城建“垄断了大学城五块土地出让，为什么雅居乐不“垄断”107国道上？为什么保利不全部拿下三组地块，形成连片开发？隽粤置业为什么疯狂抢地？未来房价会上涨到多少？

  从目前花都在区政府周围的楼盘价格上分析，基本上都在6500-8000元/平方米左右,况且今年拿地之后,可以过两年再开发和销售,经过两年的花都楼市,房价达到一万元/平方米是没问题的,这样开发商的利润基本上可以达到40%-60%,甚至更高的利润,所以楼面价3000元/平方米依然是比较的合理,未来的市场房价上涨空间还是很大，开发风险比较的小,况且花都的居住气氛越来越浓厚，生活及交通配套完善的快，又在区政府旁边，具有一定的明显优。因此，不存在高地价和高成本的“双高”风险。

  2.雅居乐“缺席”原因分析？

  著名地产营销策划专家谢逸枫认为,今年12月花都区最大规模“巨无霸”住宅地出让，由于雅居乐未到土地出让现场如预期夺地，成为本次广州花都6大地块出让最大冷门。到目前为止，雅居乐在107国道上拥有A/B/C/D/E等5个地块开发权，在花都就有了连片开发的优势，如果把这三组全部拿下，垄断花都是易如反掌。

  其实，雅居乐“缺席”是另外原因的。第一,雅居乐资金上存在压力，上次跟碧桂园火拼抢科学城土地后，把买地的部分钱都用光了，所以才放弃本次土地出让。第二，雅居乐不参加本次土地出让，也是另有目的，主要是为了“1222”亚运城项目出让保存实力，与“国字号”联合体对抗，并且确保拿下165亿的亚运城项目，所以才不得不“缺席”。

  3.保利为什么不全部拿下本次土地出让三组地块？

  著名地产营销策划专家谢逸枫认为，主要是考虑到目前花都市场不是很成熟和未形成热点，及楼面价越来越高比较的危险，，同时，也是保存实力，等12月22日亚运城项目出让时再发力。

  4.为什么路径基建旗下的隽粤置业却以黑马姿态夺得第一组地块？

  著名地产营销策划专家谢逸枫认为，主要是公司考虑到扩大华南区域市场和增加土地储备及由于目前在销售的中央公苑（隽峰苑二期）隽园销售快结束了,需要拿继续开发。

  同时,2010年广州土地出让可能会减少,今年12月广州土地出让已经超过了3平方公里,明年主要是保障房和经济适用房的开发建设,所以现在拿地是一个好时机,并且在雅居乐又没来,正好可以放手去拿。

  5.未来花都房价预测？

  著名地产营销策划专家谢逸枫认为,以本次楼面地价3000元/平方米和建筑成本等税费,全部加起来计算，最终项目将卖到一万元/平方米。

  目前花都在区政府周围的楼盘价格基本在6500-8000元/平方米左右,况且今年拿地之后,可以再过两年再开发和销售,经过两年的花都楼市,房价达到一万元/平方米是没问题的。

  以上问题均已在报纸上和网络记者采访中发表。