买卖房屋的投机收益本不是劳动所得，对卖房的投机收益征重税未尝不是平抑投资过热的有效手段。建议政府在适当的时机对投资性转让的投资收益按买卖差价征收高额度投资收益调节税（3年之内卖出房屋可视为投机性卖房，可对投资收益征收80%以上的税，3年以后酌减），从而减少房地产投资的投机性需求。房地产行业只有挤出投机，这样这个行业才会平稳发展，并不致对中国经济产生致命影响。
——李龙达
文/李龙达
房价快速上涨无疑对宏观调控的成效产生很大的压力，五部委不断出台的新规，在短短半个月内,管理层对房地产市场五次“出招”。
举措一：为期3天的2009年中央经济工作会议指出,要增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求。但此次中央工作会议没有明确发出“调控”之声,市场一度认为2010年的房地产市场将会相对宽松。
举措二： 12月9日,国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。之后，全国二手房交易放量上升，房价呈有涨无减之势。
举措三：12月14日,国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。
举措四：12月17日,财政部、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》称,今后在土地出让中,首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。
举措五：最进一步的调控手段，当然是媒体传言，相关部门已制定调控政策,其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率,而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。
地产行业过热，政府出台政策调控平抑行业周期举措正确，在一定程度上打击了开发商的囤地炒地行为,并迫使开发商加速开发、销售,以回笼资金,增加市场供给。加上，提升首付比例在一定程度抑制投机需求，有利于行业的平稳发展。市场中几乎所有人都会预期到，日后管理层肯定还会继续出台调控政策，原因是这些手段还不足以有效调控地产的逐渐趋热。
通过“锯箭法”来调控地产过热肯定会留下很多后遗症，并直接威胁老百姓的利益。回顾上一轮宏观调控，每一次对房地产行业的调控，政府总是希望抑制地产过热的势头，但最终大多数的结果基本上都是在推高房价，最终害惨的还是老百姓，受大益的是地产开发商，与倒房卖房的投机者。同历史任何一次危机与泡沫一样，过度的投机最终都会在经济上导致灾难性的后果。
原因在什么地方？在买方弱势的房地产交易市场中，在政府无论限制供给、提升成本端税收、还是拍卖土地，所有房价上涨的成本都会由买房者承担，而地产开发商、倒房卖房的投机者获得更大的利润，这样又会助长新一轮地产行业的投机活动。要根除投机并平抑房价，唯一最有效的方式就是消除行业的暴利，这样才能够抑制投机，并有效抑制房价。
只要房地产企业与投机者追求暴利的动力受到抑制，市场的投机动机就受到抑制，市场的过热就可以得到有效控制，这应是政府有效调控房价保护人民利益的主要手段。首先对倒卖房屋的投机收益重征税是一项比较可行的举措，投机收益本身就不是辛苦劳动所得，而且相对对地产商利润征税更容易操作，为什么政府不尽快对地产投机收益征税？
暴利滋生投机，暴利滋生行业泡沫。当一个行业在经济中占有太重的比重的时候，过度投机的存在只会最终危害我们的经济，与全民的利益。在适当的时机对投资性转让的投资收益按买卖差价征收高额度投资收益调节税（3年之内卖出房屋可视为投机性卖房，可对投资收益征收60%以上的税，3年以后酌减），从而减少房地产投资的投机性需求。政府要真的关心民生，就应首先严格控制地产行业的投机收益，抑制地产行业的投机动力与商品房的涨价动力，并用所征收的利润暴利税为低收入阶层盖廉租房与民生房。
再一次地产行业过热就在我们眼前，中国的宏观调控需要的是“刮骨疗毒”，只有彻底清除行业过度投机，地产行业与中国经济才能够健康长远。