这一年来，居民收入没有明显增长，同时居民财富更没有实质性的增加，可大中城市房价却上涨了50%，甚至更高，这说明当前居民收入并不是致使高房价的原因，而是市场中，银行体系中过剩的流动性，而且是没有什么出路的流动性，虽然说房价已经奇高，但在通胀压力下，只能去承担更大的风险以保全；另一方面过高的房价也使政府担忧，但措辞也只是遏制，虽然措辞比较狠，但本意也就只希望房价不要再涨那么快，这样涨让人心慌，同时地方政府还有许多发展上的压力，所以运用信贷，税收，土地，财政等政策力度不会过大，同时由于大量的房产需求在年前集中释放，所以我的观点是来年上半年，楼市将进入寒冬，也就是交易量将锐减，但房地产和一些利益集团会拖住高价格，也就是仍将维持一年多前金融危机之时那种有价无市的局面，同时也将出现变相营销的形式，但总体来看房价不会跌，市场将出现新一轮供需双方僵持的局面，但和一年前供方较需方存在着劣势（大家都以为金融危机房价会大跌呢，所以持币观望的较多，同时开发商的营销效果不佳，但如果来年开发商营销则可能收到很好的业绩，也就是会较好的得到持币待购房者的响应）相比，来年可能供方的优势反而可能更大一些。