清议：有感于再现地王

　　

　　广州的一块地，居然拍出了255亿元的天价，金额高出此前国内大宗土地拍卖成交的好几倍，当仁不让地坐上了中国土地交易的第一把交椅。

　　

　　事情如发生在几个月之前，或许不足为奇，顶多是这个新地王不是国有企业创下的，而是民营企业的杰作。如今它之所以让人刮目相看，显然与中央政策指向限制开发商融资购地以及抑制高房价有关。后者首先在股市掀起泡沫风暴，地产股成了烫手山芋，股价一跌再跌。

　　

　　明摆着，新地王向市场传递了一个信号：开发商仍看好未来的市场。否则，这些在业内赫赫有名的公司不会如此大手笔拿地。

　　

　　这些开发商的判断确有明智的成分。首先，既然政府进一步限制开发商融资购地，那就意味着明年的土地供给增速会有所放缓。其次，既然今年的二手房成交量相当于过去几年的总和，便意味着阵容庞大的“80后”长大成人使得国内楼市需求刚性十足，更重要的是意味着未来几年改善性住宅需求会出现激增，毕竟绝大多数人卖旧房其实是为了买新房。第三，虽然今年土地出让金额同比翻番，但是，主要是价格上涨贡献的，实际出让的土地面积并没有增长，有些城市甚至出现明显减少，加上统计数据显示08年全国开发商土地购置面积也有近一成的同比下降，因此，意味着未来几年的新房上市量会受到很大影响，以至于楼市将继续供不应求，价格继续上涨。

　　

　　过来人都知道，房价涨上来就很难跌下去。国内过去20年如此，亚洲人口密集城市的经历同样如此。比如说，人们都说香港的房价97年涨上了天，可如今比97年还要高。再比如说，日本地价在1992年以后一连跌了十几年，但房价并没有明显下降，好房子的价格甚至强势上涨。

　　

　　依我看，在房价大幅上涨之后，那些几年前拿地、之后开发、几个月前或至今仍攥在手里的成品房，必然会卖出好价钱。有此情况的开发商，今年业绩突飞猛进，当然不在话下。在上市地产公司当中，这样的例子不算少。

　　

　　大胆说一句，大跌之后，现在已到了买入地产股的最佳时机。市场总是公允的，卖二手房的赚了，卖新房的也赚了，该轮到持有地产股的赚一把了。

　　

　　不过，分析归分析，风险还是要自我控制。