楼市新政对开发商的影响

文/姜仁

    在国务院常务会议之后，各地方政府将陆续出台楼市新政给予回应。

    国务院近期召开的关于房地产市场健康发展的常务会议之后，上海市发改委等部门于第二天就紧急加班开会，研究房地产市场应对政策。

    此前，上海目前未就年底到期的楼市优惠政策出台新说法。相关人士分析上海楼市优惠政策有望延期。但随着中央基调的变化，上海可能重新考虑优惠政策退出问题。

其他地方政府也在拭目以待。

    从开发商方面来看，上海绿地集团等此前高调拿地的大型房企近日召开紧急会议部署对策。另一“地王大户”绿城集团则未对新政给予正面回应。但被采访的开发商均认为，目前楼市存在泡沫已成事实。不过多数开发商判断，从宏观经济全局考虑，中央寄希望于房价适度降温，成交持续稳定，因此此轮调控楼市仍会以温和为主基调。

    房地产业内人士北京姜仁地产机构董事长姜仁表示，温家宝总理视察上海保障房建设后，中央高层已经对部分城市不断攀高的房价感到担忧。此后，营业税免征期调整，及14日国务院关于遏制房价过快上涨四项措施相继出台，都会对房地产开发商产生一定的震撼作用，最少是心理上的。

    23日金融界报道，两市再度重挫，破位下行，不断地利空消息也表明当前管理层有抑制资产价格泡沫的意图，主力做空没有终止迹象，后市还应观望为主。

    上海方面第一时间就中央精神给予回应，市区县长座谈会上已经传出信息，上海市将加快经济适用房建设进度，扩大供应规模，确保到2012年建设30万套经济适用房。上海市委副书记、市长韩正在会上强调，要从全局工作的高度思考和谋划，以维护人民群众切身利益为根本，在上海形成工作合力，抓落实、抓推进，让更多普通百姓得到实惠。

    房地产业内分析人士认为，上海新政不会仅停留在30万套经济适用房的承诺上，包括营业税、公积金政策、甚至契税等都可能作为上海遏制投资投机性购房的突破口。同时还有可能在土地出让金环节严格控制，收缩房地产市场的流动性资金。

    北京姜仁地产研究院执行院长姜仁接受《新京报》采访时表示，财政部、国税总局在23日宣布的自2010年1月1日起，个人转让购买不足5年的非普通住房将全额征收其营业税，进一步打击投资投机中高档住房、炒作楼市制造供需恐慌、哄抬助推市场房价的重要举措，将会对投资投机、恶意炒作起到一定遏制作用。

广州新地王的出现，也让民企进入了逐地王时代，再次将房价提升到了一个新高度。在政策悾悾出台的当时来看，新地王强调了市场的刚性需求，也再次让人们看到了调控只是一种温和的表象，开发商们都在揣测，政府不会刚售完地，就“关上门打狗”吧。

    资深房地产营销实战专家姜仁表示，目前政策只是对投机和投资、中高端物业、恶意炒作、房产交易、虚意贷款等不良市场现象作调整，强调加大保障性住房建设力度，维护房地产市场的繁荣与稳定，不会触及大多数房地产开发商的根本利益，只是“去去虚火”而已，由于总体政策是“温和”的，只要是开发企业正规经营、不违规操作、尊重市场、不进行恶意竞争或哄抬房价，大多数开发商（或投资商）不会受到很大影响。