迪拜神话终于倒下：迪拜当局近日宣布，受巨额债务困扰，其主权投资实体迪拜世界公司将重组，公司所欠约590亿美元债务将至少延期六个月偿还，延期债务占到迪拜政府全部约800亿美元债务的四分之三。全球股市受此利空袭击大幅下挫，中国A股亦走出了四个月以来最大的周跌幅。
众所周知，迪拜走的是一条政府主导之下、追求“高投入、高回报”的发展模式。迪拜政府利用宽松的国际融资环境，四处举债大兴土木，人为地创造了一个个光辉灿烂的“形象工程”。对此，《齐鲁晚报》评论《迪拜债务危机是一面镜子》认为，迪拜“在向‘奢侈’、‘豪华’突飞猛进中，它忘记了一条最古老的训诫——‘不能把大厦建在沙滩上’。”
迪拜世界堪称迪拜“经济发动机”，走的是一条大举借债投资开发房地产和旅游业的路子。因此，迪拜世界宣布延迟偿还债务后，人们担心就此引发全球第二波金融危机。即使迪拜事件本身只是金融危机演进过程中的一个插曲，但我们也不能因此而忽视其中的巨大警示意义。《上海商报》有评论认为，“对充溢乐观情绪的中国房地产业而言，迪拜这瓢冷水的确来得太是时候了。如果没有迪拜神话的倒下，中国民众还将在房价暴涨的疯狂中透支着自己可怜的未来。”
的确，迪拜的教训有很多，但最大的教训莫过于对房地产和投资的盲目依赖。迪拜世界所涉及的地产行业，曾是迪拜经济的发电机，也是迪拜繁荣的标记。这种对房地产的图腾崇拜，和一年来流传于中国的“房地产业救中国”的论调有异曲同工之妙。我们看到，就是这种论调，使得在金融危机背景下中国房地产市场迎来了最火爆的一年，二手房交易量是过去三年大牛市的总和，各地房价大幅飙升，差不多都创了历史新高，全国地王频现，房地产投资再现红火场面，可谓在欧美楼市至今“跌跌不休”的情况下创造了楼市的奇迹。
值得关注的是，从表面看起来，我国房地产有不同的情况，因为没有借外国银行太多债务。但是大量资金集中投资到房地产和基建项目，这笔钱总要还的，最终要有企业税收来支付。让各地的房地产掏尽全国人民口袋里的积蓄，耗尽内需资源，对经济发展显然危害无穷。更值得一提的是，房地产现在已是地方政府的主要财政来源，一旦房地产支撑地方财政的能力达到极限而崩盘，地方政府的财力难免要捉襟见肘。
其实，本次金融危机也正是房地产惹的祸。美国在2007年爆发房地产次贷危机，2008年引发金融危机。再往前追溯，日本神话的破灭以及香港地区经济几次起伏也都是房地产泡沫惹的祸。为此，迪拜危机给中国经济最大警示,就如《东方早报》一篇评论所指出的那样，“迄今为止，凡是房地产泡沫，都有破灭的一天。我们应有足够的警惕。”
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