（《财新网》记者刘志浩采访报道）

　　中国人民银行12月16日发布的“2009年第4季度全国城镇储户问卷调查”显示，4季度，有近7成（67.2%）的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，这一比例较上季提高2.1个百分点。房价上涨幅度远远超过居民收入增长，“买不起房”已经成了百姓最为关心的民生问题。其中，大中型城市房屋价格水平更是一涨再涨。以北京为例，自今年年初开始，全年商品房均价上涨幅度已经超过60％。

房地产行业已经经历了多次政策调控，无论是2005年出台的“国八条”，抑或2006年的“国六条”，调控的主旋律始终围绕着平抑房价。但是，房价仍旧一路高歌猛进，即使在本轮经济危机中也表现得亢奋异常，屡创新高。
　　12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，并明确提出要“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”政府再次对房地产市场释放强硬信号，尽管房地产股应声而下，但百姓对抑制房价前景依然不看好。
　　政府此举究竟能否稳定房价，切实解决房地产市场畸形发展的问题？

北京高策地产顾问机构董事长兼首席专业合伙人李国平认为，遏制房价，不能靠“喊口号、摆姿态”，关键在于增加供给，特别是廉价土地的供应，否则，“‘遏制房价’最终还会停留在一句口号上”。
　　李国平认为，这一政策的出台，并不能说是“正当其时”，而仅能称之为“亡羊补牢”。他说，今年年初，房地产市场曾出现短暂的“小阳春”，这一局面正是由于开发商“绷不住劲”，价格出现下降，刚性需求被释放造成的。如果当时政府能正确引导市场及流动性，而非默许资金大量流向央企哄炒地王，那么整个房市就不会出现短暂触底和其后猛烈的反弹。因此，从这个意义上说，“政府此次发声并非把握时机，而是市场将近失控下的无奈之举。”
　　李国平指出，百姓最需政府稳定房价，而要解决这个问题，首先应当保证房地产市场结构多元化。他认为，政府参与力度应该有所区分：对于保障性住房，“该管则管”；对于普通商品房，应“部分参与干预”；而对于纯商品房市场，政府一定要“完全放手”。
　　李国平进一步解释道，对于完全市场化的纯商品房市场，不宜用强制手段进行干预。尤其在当前流动性过剩情况下，百姓期望将钱投入相对稳健的市场进行保值，这种行为是可以理解的。应该把这部分市场看做合理的投资渠道，与股市等同对待，无需“遏制”――“就像明明可以有很甜的苹果可以吃，就不应当要求大家只能去吃酸海棠”，李国平笑称。
　　在谈到这次政策调整可能的力度及潜在风险时，李国平表示，即使政府表示要“遏制”房价过快上涨，但是，从国内外经济形势来看，政府并不太可能竭力打压市场。因为“未来的发展还要靠房地产市场”。如果此次过度打压市场，那么“在国外没有天亮，我们的黎明也没到来的这段时间，国内经济发展也会受到较大冲击”。一旦这种情况出现，再进行反方向的操作，带来的影响则“不可估量”。
　　李国平认为，正像政府提到的，本次调控关键在于“有多大的决心，下多大的力度”。建议中央政府要求地方政府加大廉租房建设力度，同时以有效方式，供应相对廉价的普通商品房用地。具体措施可以采取在土地买卖时，规定一定比例的廉租房或普通商品房用途置地，并且通过招标，而非拍卖的形式，抑制哄抬地价。通过规定土地买卖形式，增加土地属性，通过约束、规范地方政府，控制市场有序运行。总之，调控房价，任重道远，政府应当“专注于该做的事情”，“这就够了”