2010年金、股、汇、楼市前瞻

2009年是不平凡的一年，在金融海啸冲击下，中国在全世界最先复苏，中国房地产业在全中国最先复苏，中国房地产发展商在全中国人中最先复苏，金、股、楼市投资者齐齐复苏。总而言之，2009年有钱人已率先复苏。

2009年楼市令许多行家大跌眼镜，再一次证明楼市无专家，只有买家和卖家。2009年楼市之所以难测，是因为无人料到国企会豪夺那么多地王，没人料到前11个月贷款比年初新增30%（是2007年全年新增量的2.55倍，2008年全年新增量的1.87倍）是属适度宽松，没人料到那么多前地王还在晒太阳，更没人料到全国保障性住房投资进度会那么缓慢。据我所知，2009年买楼的人多数是基于货币政策宽松，预期银纸贬值，于是买楼防通涨。尤其一众东山、天河阔太，眼见楼价起，一到周末就到各售楼部进行精神排毒，在豪宅和高级公寓中不断燃烧自己，滋润得容光焕发。

歌仔有得唱，“世事常变，变幻才是永恒”，如果说去年底是无可奈何花落去，今年底就是似曾相识燕归来。管理层新近推出“国四条”遏制楼价过快增长，要利用税收、差别利率、土地政策等经济杠杆稳定楼价。从过往经验看，只要中央下决心，没有办不到的事，可以推断2010年楼价将见顶。考虑到目前广州普通住宅供不应求，明年又是亚运年，明年第四季度将再现“美在花城”，估计明年广州楼价仍有较强支撑，走势上可能是缓慢震荡盘升筑顶。

2010年ZF强调要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，着力提高政策的针对性和灵活性。既要保持“连续性和稳定性”，又要有“灵活性”，即是怎样啊？很难把握。加上外围经济环境仍存很多挑战，各国央行又扰嚷退市，对于来年的投资理财策略，都几令人头痕。我对金、股、汇、楼市的粗略思考如下：

一、黄金

2008年底我推崇买黄金，是因为预见到美国为救市而狂印银纸，必定利好金价。虽然一众东山、天河阔太买楼滋润得容光焕发，但若果以黄金计价，2009年11月广州楼市十区均价比2007年10月份下跌34.8%，买楼可以防通涨？

2009年黄金被热炒，理由是印度央行在1045美元/ 盎司接盘及美元弱势。2010年美元将转强，黄金会否仍一路高歌呢？投资者应打醒十二分精神。

二、汇市

美元趋强基本可以肯定，澳元、加元等高息货币也可看高一线。欧洲区内多个国家经济水深火热，欧元前途有限，情况大大不妙。人民币自2008年下半年开始紧盯美元，随着美元转强及我国出口改善，明年人民币币值向上几率比较大，持有人民币比较稳健。

需要注意的是，随着美联储加息，美元作为借贷货币的地位有可能发生变化，将导致货币拆仓，进而引起全球资金大挪移。相信美元拆仓会对国内股、楼市构成显著影响。

三、股市

2009年我曾认为买股、买金好过买楼，还推崇买上海土地储备多的地产股。现在ZF推出“国四条”遏制楼价过快增长，2010年地产股应无运行。马克思曾说，为了百分之三百的利润,资本家便甘愿冒上断头台的风险。我大致可以肯定，明年地产商一定不会识趣主动降价卖楼，而楼市供应增加又需一定时间，供求矛盾一时难解，明年极有可能上演经典过《红楼梦》甚或《红楼梦魇》的场面，即楼价屡压不住，兼且CPI逐渐上升，惹得ZF不断出招，政策时滞过后，各种调控招数效应叠加，楼市终受重伤。考虑到今年地产股业绩较好，有机会高送配，加上富力有可能明年回归A股，地产股大概还会借业绩题材来一波反弹，我决定趁机走为上策，清仓了结。

四、楼市

“国四条”已经明示政策转向，2010年是卖楼年。对于有多套房的投资者，趁亚运年“美在花城”的时机出货应错不到哪里去。对于想买楼的投资者或打工一族，还是等一等为妥，曹仁超话斋，没份和别人举行婚礼，又何必去参加别人的葬礼。