孙飞：一线城市楼价百分之几百通胀

　　2009-12-18 21:00:24来源: 网易房产

　　国巨资本国际控股集团总裁、国际财务策划标准联盟协会副主席、美国万通投资银行控股集团副董事长、中国国际资本有限公司执行董事、首席经济学家、中国企业海外发展中心主任、国巨投资基金管理有限公司董事长孫飛博士在接受网易房产专访时表示，“一线城市房地产泡沫太大了”，国家下一步可能还会继续出台相关的金融和税收政策，遏制房价的非理性上涨。

　　网易房产12月18日讯 在2009年中国（广东）房地产金融创新论坛暨房地产国际融资峰会现场，国巨资本国际控股集团总裁孙飞在接受网易房产专访时表示，“一线城市房地产泡沫太大了”，近期国家出台一系列调控政策就是为了给房地产降温，下一步可能还会继续出台相关的金融和税收政策，遏制房价的非理性上涨。

　　“一线城市地方的房价是百分之几百的通胀，全国房地产也已经通胀”，孙飞表示，近期国家出台的一系列政策是为了要给房地产市场降温。房地产市场的泡沫有很多指标可以体现，比如房价收入比、租售比、投资比，在他看来，住宅沦为投资品就必然是有泡沫。

　　他认为，国家的调控方针是有保有压，精准调控，如果措施得当，在金融、土地、税收等组合拳的作用下，泡沫较大的一线城市价格会回落。“中国整个房地产市场的价格还会稳步上升，部分透支了未来5-10年预期的热点城市则会有所调整。”

　　国务院常务会议指出，要抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度。他表示，差别化信贷政策应该是体现在区分自住和投资、投机的需求，“继续鼓励自住型的需求，但对二套房要严格分别到底是改善型还是投资型，还要提高首付比例和按揭利率”。美国的次贷危机就是因为零首付引发的，“从这个意义上说，首付越高，风险越低”，如果要调控，遏制投机投资行为的话，“对三套房以上的就不应该给他按揭了”。

　　昨天，国家五部委下发通知，将开发商拿地首付比例提高至五成，分期缴纳全部地价款的期限原则上不超过一年。“严格执行的话，会对地王现象有所遏制”，地王最早出现是褒义的，但现在变成了贬义，就是因为开发商囤地拉高了房价，“面粉推高面包就一定是泡沫了，很多地价比现在的楼价都贵，这是在赌未来，一定是泡沫”。

　　他认为，国家下一步还会出台相关的金融和税收政策，有效遏制房价的非理性上涨。金融方面可能会体现在提高按揭利率和首付比例，抑制投资投机的需求，税收方面则“不排除会研究和出台物业税，增加物业的持有成本”。

　　“国家调控的目的不是打压房地产，而是促成一些泡沫过大的城市理性回落。”

　　他表示，09年的房地产市场是繁荣但非理性的，“希望2010年地产能够实现可持续和健康科学发展”。

　　(本文来源：网易房产 记者：曾冬梅)

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