总理要求抑制投机性购房释放啥信号？

   温家宝总理11月28日上午在上海考察时说，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展（11月30日 新华网）。同时，笔者注意到，11月27日 中央政治局召开会议，分析研究明年经济工作时，关于房地产方面只是提到和要求“加强住房保障”六个字。

   进入第四季度以后，关于中国房地产政策走向问题，社会各界猜测、议论非常之多。这主要是因为，金融危机一周年后，一年前出台的包括房地产政策在内，应对金融危机的一系列政策年底将要到期，同时，由于应对及时、措施得力，我国经济出现了V型增长，已经在世界上率先走出危机阴影和低谷。再者，由于种种原因使得房地产重现2007年的“繁荣”景观，地王、离谱高房价又出现在市场里，民众对于房市意见非常大，呼吁取消一系列优惠政策特别是鼓励投资投机的房市政策声音愈演愈烈。但是，由于高层包括金融监管部门、住房管理职能部门等至今没有一个明确态度，使得房市政策走向不明，反而激发一些盲目购买行为恐慌性加入购房行列。对高房价起到了推波助澜的负面作用。因此，亟待高层有一个明确态度和信号。

    国家最高决策层会议和温总理的最新谈话，是对当前房地产行业政策的最新表述和要求。下步保障性住房建设必将进一步加快，抑制投机性购房力度将会加大。保障性住房建设是作为应对金融危机、保增长的首要措施。但是，由于地方利益纠葛，一年来保障性住房建设进度十分缓慢，不但使保障作用大大减弱，而且保障性住房投入市场缓慢和数量不足，也失去了抑制高房价的目的，变相促使商品房价格直线上升。下步加大保障性住房建设关键在地方政府。如果没有约束地方政府加大保障性住房建设的机制，保障性住房仍将停留在空喊上和讲话文件中。下步中央在这方面一定会出台强硬措施。金融、财政和土地政策明年将会向保障性住房大力倾斜。

    虽然抑制住房投机，一直是国家住房政策要求的。但是，去年金融危机爆发后，各个层面强调的不是十分严格了，有些地方政府放任自流、甚至出台一些鼓励投机投资的政策。这些政策正在初步吹大房市泡沫。目前，中国房市里投机投资性需求占主要部分，这是住房价格大幅攀升的根源之一。看看一些小区晚间亮灯不到十分之一，就知道空置率有多高。有机构测算中国住房空置率在30-50%甚至达到了70%，而在美国如果空置率在10-20%就是一个非常可怕的现象。住房投机现象如果不抑制，不但是一个高房价让百姓买不起房的问题而且威胁到中国经济结构和经济金融安全。温总理在这个时候明确要求抑制投机性购房是非常英明和及时的。因此，去年应对金融危机的一系列涉及投机投资的购房优惠政策，主要是第二套住房以上政策包括税收、信贷政策等到期不再延续应在意料之中。

    中央政治局分析研究明年经济工作会议时要求“加强住房保障”和温总理在上海要求抑制投机性购房的谈话，已经指明了明年房地产政策方向和重点。

新闻链接：http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-11/30/content_12562940_2.htm

http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-11/27/content_12550930.htm