回想2008年，金融海啸肆虐，房地产市场哀鸿遍野。当时就有开发商号召坚持就是胜利，解放军总有一天会来的。解放军来是来也，但走的不再是“从农村包围城市”的道路，直接就是抓主要矛盾，解放中心城市。一级城市敲锣打鼓凯歌高奏来个鲸鱼大翻身，而二、三级城市的房价涨幅却像挑担的松了腰带一样没劲，其实也就是往河里泼了盆水没见什么涨幅。如果说一级城市的房价拿了个跳高冠军，那二、三级城市充其量也个啦啦队，偶尔跟着兴奋一回，静下来才发现其实没自己什么事。

我们说今年房价发疯发情说的正是一级城市的房价，如北京、上海、深圳等等。这些一级城市的房价涨势就像是在墙头上骑自行车，停都停不下来。与房价的激情四射热火朝天不一样，大城市的住宅小区很多住房黑灯瞎火，死寂程度赛过太平间。据统计，有的住宅小区的入住率甚至低于30%。开发商疯狂买地囤地，投机客疯狂买房囤房。北京前11月土地成交创出700亿的新高，而楼房交易也是价量齐飞，均是天价天量成交，而且月月增价增量。在房市大无畏的涨价精神面前，无数购房者纷纷吓呆吓傻，房价一涨再涨他们是看得心惊肉跳叫苦不迭。在这种强力逼空之下，他们一忍再忍坚忍强忍最后实在是忍无可忍，攒下的啃老的借到的变卖的钱全扔进楼市的熊熊大火中去尽情燃烧，最后终于是倾家荡产负债累累抢购一房。这群跟风者最后都无奈地变成了跟疯者！无论是房价发疯还是房奴发疯，反正现在一级城市的房地产市场就是一个发疯的市场。现实中我们都知道，一个疯子我们是碰不得的。他疯劲一来给你抡上一刀自己还没有责任，倒霉的全是你自己。但到了房地产市场我们就忘了。房价不疯我们还不加理睬，房价一疯我们倒急得发疯，最后我们和房价一起疯。哪个市场一旦发疯，你就永远不要碰它，一个发疯的市场你应该做的就是随时准备退出，无论是房市还是股市。你要知道疯子杀人是没有理由没有责任的，而最终只有你自己为自己的非理性买单。远离疯子，珍爱生命。

反观我们的二、三级城市的房地产，依然是田园一般安详静谧。一级城市的房地产波浪凶涌惊涛拍岸，而二三级城市的房地产还是小桥流水人家。今年以来，一级城市的房价恐怕涨幅都在30%以上，而大部分的二、三级地市的房价涨幅甚至都没有超过8%。我的数据和统计局的并不一致（如统计局统计北京、深圳等涨幅不过百分之十几），我的数据来源是我的行业经验和调查，而且和大家的实际观察是比较一致的。甚至就是河北燕郊，这个由于一直传闻要并入北京市的河北边地，很多二手房的实际成交价就没有涨过。所以，大部分二三级城市的房地产，尤其是三级地市的房地产，都经历过2008年的楼市危机的考验，在楼市危机中并没有什么跌幅，在2009年以来又表现平稳健康，应是我们关注的焦点。也就是说，一个女孩，她在卸完妆后并无损她的相貌，在性躁动的狂热风气中依然守身如玉，那这样的姑娘我们为什么不娶了她？我们为什么要把目光锁定在浓妆艳抹妖艳无比的一级城市的房地产上？尤其是那些和一级城市有着强辐射效应的二三级城市更是绝佳的品种。现在房地产其实最大的利好就是人民币升值的预期。这样热钱就会滚滚而来川流不息。但我们不要以为热钱只会炒高一级城市的房价，房价再高也有涯，谁都知道见好就收的道理。而新的涌涌不断的热钱绝对不会冒着如此之高的风险在一级城市的房地产中高位接盘。所以早进的热钱一旦从一级城市退出，二三级城市自然会成为新的目标，而新热钱恐怕已经是对二三级城市的房地产磨刀霍霍了。