限价房肩负着解决广大低收入家庭住房的伟大使命，在目前住房矛盾依然突出的情况下，本应该处于供不应求的疯抢状态，但是从实际的销售过程来看，却落入了不温不火的尴尬境地。究其原因，有两个方面：

    其一是限价房购买群体的划分标准过于苛刻，造成对象错位。天津市限价房购买的条件除了严格的户口限制外，家庭年收入也是一道硬坎。试想想，一个家庭平均月收入仅不到800元的话，按照两口人计算，穿衣吃饭，再加上必要的交通、偶尔的医疗等费用，所剩几乎寥寥无几。让这些人去购买限价房，恐怕用上一辈子的积累也买不起。

    其二是限价房的价格已经没有了其应有的优势。在经济危机的影响下，随着房地产行业的理性回归，随着商品房价格的逐渐回调，限价房的价格与周边商品房项目的价格距离已经非常之小。能够买得起限价房的客户，实际上已经可以购买商品房，而且还少了对区位的限制，免去了很多繁琐的手续以及政策对后期交易的约束。

    我认为这种情况要想得以改善，应该做好以下几个方面的工作：

    第一，要科学划分住房的客户群体。目前的住房群体当中，可以分为5类：第一类是富有阶层，他们的住房可能是高档公寓，也可能是别墅，非常豪华，或者也不止一套；第二类是普通收入家庭，有一定的积累，都可以通过自己的收入得到住房；第三类也是普通收入家庭，没有积累，可能需要通过一段时间的努力以后才可以自己购房；第四类是低收入家庭，通过市场化购房有困难，这部分群体就需要购买经济适用等保障性住房；第五类是极低收入家庭，通过自己的努力一辈子也不会买得起房，这部分群体就需要政府提供廉租房。当然群体划分的标准及实际占有比例还需要深入的调研分析。

    第二，针对不同的群体提供不同标准的住房，而且要随着市场的变化而及时改变。商品房和高端住宅通过市场化就可以满足，但是保障性住房更多的应该是政府指导和安置，所以政府的标准尤为重要。首先目前购买经济适用或限价住房的标准我觉得恰恰是廉租住户的标准，而经济适用或限价住房对象还应该再适当提高一些收入方面的指标。其次，经济适用或限价住房作为对低收入家庭的补贴住房，住房面积及配套设施应该按照只满足基本生活的标准严格限制，真正是低收入家庭的居住必须，而不是大面积的改善型客户。这样，既可以降低成本，也可以降低售价，让真正需要经济适用或限价住房的低收入家庭受益。

    第三，政府应该在有限的财政预算中合理安排支出，从廉租住房和经济适用或限价住房两方面同时入手，解决低收入家庭的实际住房困难，两者并重，齐头并进。

    总之，希望限价等保障性住房能够发挥更大的作用，让更多真正需要的低收入家庭受到实惠。