作者文章归档：董宏宇
现在，开发商几乎成了众矢之的，很多人都认为房地产行业是暴利行业，开发商为了谋取暴利为富不仁。其实，我认为应该一分为二、辩证的去看待。
首先，房地产行业比一般的行业利润率高一些是正常的。
第一，房地产行业是高风险行业。高风险，就必须要追求高回报。房地产开发周期性长，占压资金数额巨大，未来的市场风险不好预见。我们可能看到的或说出来的都是一些辉煌的、取得一定成绩的企业，但是现实中也时常会有因为市场判断失误、资金周转不灵、管理不善等原因破产的房地产开发企业，失败的场面可能更加凄惨。因...
我认为：一个企业选人的标准，以下几点非常重要：
第一：职业道德。
良好的职业道德是一个人执业的前提，是保证工作不会出现方向性错误的根本。
第二：工作能力。
工作能力是一个人能否胜任一个岗位的关键。
第三：进取心。
进取心是一个人能不能跟上企业前进步伐的依据。
第四：可塑性。
可塑性是一个人能否成为晋级培养对象的标准。
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房地产业在几年爆炸性的增长之后，忽然出现了停滞，随着全球金融海啸的来临，更加剧了行业的不景气度。最近几个月，北京、上海、广州、深圳、杭州、天津等大城市都明显出现了价量齐跌的现象，这说明房地产业已经进入了一个新的调整周期，由原先的卖方市场转变成了现在的买方市场，由原先看开发商、甚至看售楼员的脸色，变成了现在看客户的脸色，客户才真正的成为了上帝。
为了确保经济的平稳增长，为了保证客户的合理消费，为了保证“居者有其屋”，让更多的普通老百姓住上自己的房子，国家最近出台了一系列降低利息、降低税费等鼓励购房和减轻客户负担政策...
11月5日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定用4万亿的投资来扩大内需、促进经济增长。其中措施一：“加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点”。紧随其后，11月12日，住房和城乡建设部有关负责人表示，今后三年内要投资9000亿元的住房保障投资计划，解决800多万户普通家庭的居住问题。我认为，9000亿并不是简单的拯救楼市的措施，而是为缓解目前广大中低收入家庭购房难的问题，或许也将彻底改变房地产原有的发展模式。
从98年国家取消住房实物分配制度，到货币分房，到商品房逐...
2008年，中国政府和人民在饱受苦难的同时也向世人展示了在危机和灾难面前那种必胜的信念。面对百年不遇的全球性金融危机，中央政府在出口减速、投资减速的情况下，果断决策，扛起第三面大旗――消费，同时从政府巨额投资、信贷等方面出台了一系列扩大内需的措施和政策，以确保经济的平稳和增长，来缓冲经济危机带给中国人民的影响。
11月26日，中央政府继月初推出4万亿投资计划后再出重拳：降息1.08个百分点，创下了11年来的最大降幅。1.08又给很多正经历着楼市寒流的人们带来了回暖的希望。但是，我认为，面对...
住房与城乡建设部部长姜伟新最近在一次电视电话会议上表示：“对于当前的房地产市场，要认真落实差别化的税收信贷政策，鼓励和支持合理的住房消费。同时还要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。”连政府层面都公开对房地产开发企业提出要求了，开发商还死撑着，有意义吗？
我认为，房价的调整是必然的。
第一，房价连续十年的快速增长，尤其是近两三年的迅猛增长，让很多需要购房的老百姓从被迫成为房奴到只能望房兴叹，已经承受不起。所以降低价格，迎合客户需求已成为大势所趋，房子才能够真正流通起来。
第二，全球经济危机，中国经济已显下行趋势，会加重影响到居民的消费心里。“现金...
每年的九、十月份，被地产界称之为楼市的“金九银十”，是最好的销售季节。然而在07年“金九银十”市场极度火爆之后，08年的九、十月份却呈现出极其惨淡的局面，绝大部分购房者或准购房者都采取了观望的态度，楼市陷入了深度困境，买卖双方的博弈开始白热化。但是什么时候购房者该真正出手呢？我认为09年是最好的时候，10年紧随其后，也就是我说的“金九银十”。
首先，资金对开发商是最重要的。中国房地产业经历了近10年的快速发展，由初期的严重供应不足衍生出了很多问题，市场判断的问题――开发扎堆，结构性的问题――面积趋同趋大，质量的问题―&#...
一是让利促销。新春刚过，天津市从西边到东边，从南边到北边，很多名盘项目也都出现了不同程度的优惠促销：折扣从1%发展到12%，送礼从小饰品发展到了精装修、车位甚至是高级轿车，让老百姓感受到很大的实惠。而且让利也从原先的小范围、偷偷摸摸扩大到了普遍...
限价房肩负着解决广大低收入家庭住房的伟大使命，在目前住房矛盾依然突出的情况下，本应该处于供不应求的疯抢状态，但是从实际的销售过程来看，却落入了不温不火的尴尬境地。究其原因，有两个方面：
其一是限价房购买群体的划分标准过于苛刻，造成对象错位。天津市限价房购买的条件除了严格的户口限制外，家庭年收入也是一道硬坎。试想想，一个家庭平均月收入仅不到800元的话，按照两口人计算，穿衣吃饭，再加上必要的交通、偶尔的医疗等费用，所剩几乎寥寥无几。让这些人去购买限价房，恐怕用上一辈子的积累也买不起。
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