2008年，中国政府和人民在饱受苦难的同时也向世人展示了在危机和灾难面前那种必胜的信念。面对百年不遇的全球性金融危机，中央政府在出口减速、投资减速的情况下，果断决策，扛起第三面大旗――消费，同时从政府巨额投资、信贷等方面出台了一系列扩大内需的措施和政策，以确保经济的平稳和增长，来缓冲经济危机带给中国人民的影响。

    11月26日，中央政府继月初推出4万亿投资计划后再出重拳：降息1.08个百分点，创下了11年来的最大降幅。1.08又给很多正经历着楼市寒流的人们带来了回暖的希望。但是，我认为，面对来势汹涌的经济危机，1.08只能给我们带来政府坚决推动中国经济的决心和信心，客观上会给企业投资降低成本，也会给百姓消费减低压力，却不能马上改变房地产行业目前的现状，楼市的回暖还需要多方的力量。

    首先，政府庞大的投资计划要落实到位，来促进中国经济的整体发展。目前，全球经济已经陷入困境，中国也不例外。政府最新推出的4万亿投资计划需要筹集，还需要分区域、分行业、分部门、分时间段落实下去，而且还需要各级政府的投入，需要有实力企业的共同参与。只有这项计划推动有力，落实到位，中国的经济才能够避免大幅滑坡，呈现稳步增长的态势。并且国家已经明确，基础设施投入、新农村建设、教育医疗住房等保障性投入是启动未来经济增长的重要发力点。房地产虽然也位列其中，但保障已经放在了首位，所以目前房地产行业的现状，调整已是势在必行。

    其次，百姓的收入真正能够得到提高。眼前的经济危机，已经给中国的经济带来了不可避免的影响，有的企业倒闭，有的企业裁员，已然造成一定比例的失业人群。而要想刺激消费，百姓就要有消费的实力，也就是需要收入的稳定和逐步提高。而这一切，又有待国家巨资投入后对经济的刺激，对各行各业发展的带动。经济的重新启动需要时间，消费的大幅拉动自然也需要一个过程，何况住房又是普通百姓一生当中最大的消费。

    第三，社会保障措施持续快速改进。很多人都在说，中国居民银行存款突破了20万亿，有着强大的消费能力。实际上，我们且不说贫富差距，就按照平均计算，每人存款余额仅1万多元。这么小的数字，在中国目前社会保障体系还在搭建的时候，面对未来看病、孩子上学、养老等多项不可预计的开销，谁还会不计后果的去大把消费呢？所以，社会保障体系是制约居民消费的又一大障碍。好在我们的政府已经在加大这方面的投入，我们希望社会保障体系快速完善，让百姓真正做到无忧无虑的消费。

    第四，房地产市场自我快速调整。房地产行业经过十年的快速发展，积累了很多深层次的问题：比如绝大多数只给富人盖房子的开发商和中国普遍低收入居民的住房需求矛盾，比如劣质开发商开发的劣质产品与居民日益对住房品质与服务需求增长的矛盾，比如住房价格在投资和投机的炒做中快速拉升与普通居民实际承受能力的矛盾。这些都需要房地产行业自身的深度调整。行业自身调整的速度越快，楼市回暖的速度也就越快。