问：前段时间有买家看中我名下的一套房屋并向我支付了一万块订金，双方约定一个星期内签订买卖合同并到房管局办理过户手续。然而，缴纳订金后买家反悔了，拒绝买房并要求我返还订金。请问谢律师，我可以买家违约为由没收订金吗？

　　谢恒律师解答：

　　由于买卖双方约定的是“订金”而非“定金”，卖家无权没收订金。“订金”并非法律术语，在司法实践中，“订金”只要没有约定“定金”性质的仅会被视为当事人的预付款。

　　而“定金”与“订金”不同，它具有债权担保的法律功能，根据我国法律规定，债务人履行债务后，“定金”应当抵作价款或者收回。给付“定金”的一方违约的，无权要求返还“定金”。收受“定金”的一方违约的，应当双倍返还“定金”。

　　谢恒律师提示，虽然卖家无权没收“订金”，但可以追究买家的违约责任，要求其赔偿损失。

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