路透上海3月17日电---国际物业顾问公司--DTZ戴德梁行(DTZ.L: 行情)最新研究报告称,中国住宅市场调整仅是序幕,整个房地产投资市场调整的趋势难以扭转.而外资基金基于对中国房地产市场过去较好的回报率,目前正耐心等待市场的恢复,且将焦点放回一线城市.

　　戴德梁行投资部董事叶建成撰写的报告表示,当经济形势下降时,住宅市场的需求以自用为主导.住宅市场的调整刚刚拉起序幕,在降价、减息、减税等刺激需求的手段用过之後,市场还需要一定的时期来逐渐恢复生气,这将是一个长期的过程.

　　目前中国房地产市场下滑态势仍在持续.2月份中国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%,降幅比1月扩大0.3个百分点,为自去年12月首次出现同比下降後,连续第三个月跌幅持续扩大;环比亦降0.2%.

　　报告称,办公楼市场正在经历大范围的调整,整体租金呈下降趋势,尤其是甲级办公楼,办公楼空置率将呈上升趋势,预计未来只有在经历2-3年到租金回升时,办公楼市场才会逐渐复苏,因此办公楼将不会是今年的投资热点.

　　报告指出,在经过央行数次降息後,人们的消费意愿有所提升,零售业的繁荣使商铺市场有稳定的租金支持,并使租金有增长的基础和潜力.商铺将是今年投资的热点.

　　**外资基金或将从二线城市收缩**

　　报告还指出,虽然金融危机让很多的外资房地产基金受到影响,但中国房地产市场以其稳定性和较高的回报率近年来一直受到海外房产投资基金青睐;所以海外基金还是会把投资目光对准中国市场希冀获利,只是在筛选物业时会较为严格,在交易细节上较之以往更加谨慎.

　　但在整个房地产投资市场经过这样一番低谷之後,外资未来的投资交易量将会从二线城市回归到上海、北京等一线城市,因为有稳定租赁收益的物业更容易使投资者获得银行贷款,一线城市的投资市场相对更加成熟,外资投资热点将会从二线城市回归到一线城市.

　　对于外资目前持有的物业,因为进入中国的时间并不久,基于以往对于中国市场的热忱,他们有耐心有信心等待市场恢复,所以不会有外资大量抛盘的现象出现,也不会出现大量的烂尾楼.

　　而未来3到5年将是投资市场发展的良好机遇,但缺乏新的基金来注入新鲜血液,所以要培养本地机构投资者和本地投资基金.并建议若时机合适,监管层应允许保险公司做房地产投资.