对于楼市来说，没有一个经济学意义上的价值标准和体系去预估它的价格底部，因为诸多的非常态性因素在左右着它的变量。比如政策性因素，房地产调控政策一直就没有规律可循，都是一时一时的。到目前为止，我们还无法看到一个清晰的、符合国情的，也因应产业规则的行业规划或者路线图。即使有，随时发生的变化似乎也属当然；还比如，房产价格定价权属开发商，从价格决策到执行，没有其它产品那样冗长的渠道链和复杂的结算关系，调整价格可随时而为。无论涨或跌，作出决定之时，销售终端就可马上执行；再者，房产价格的个性化特征太过突出，无法标准化。不同的区位，不同的产品，甚至同一套户型的房子因为朝向的不同都能有不同的价格。在这种情况下，公众在价格判断上往往是无能为力的。对置业者个体而言，无非由个人喜好、支付能力最终成为了买单的重要依据。

从上述机理而言，一定会形成这样一个事实：买房的人多了，房价就立马上涨（今天深圳相当多的个盘出现价格上调就是这么回事）。买房者少，房价就处于相对静态，并视实际情况，拉锯式的下探（2008年整年正好属于这个特征）。因此，在一个房价早已脱离了简单的资产属性的时代，置业者的行为和心理在决定着房价的形成。

从现有深圳楼市的基本状况出发，尽管存量巨大，以供大于需的整体特征而言，显然没有整体上支持城市房价上涨的理由，但确实又存在置业力量回归市场的事实，因此，楼市的营销就进入了个盘时代，对许多个盘来说，更多的是看一时，而不是看大势。

2009年，因为政策的推动，也因为积压了一年半的置业力量的释放，整体上的冰封态势已经过去，尽管谁都知道没有足够的消费力来消化掉目前的货源，但对于房地产这样一个投机性、功利性、动态性极强的行业来说，抢一时之利而不看长远之势已经是一个习惯动作，因此这就决定了深圳楼市在未来相当长一个时间一定会处于一个起起伏伏、反反复复的状态中，一时涨一时跌都属“正常状况”。想从整体形势上探求一个所谓的底部，没门！

总之，不要刻意去寻找底部，这不是一般的人可以做到的。