司法诉讼文书系列之：房屋租赁合同纠纷民事诉状

作者：许广崇（高崇品牌机构[国际]创始人兼CEO）-原创-转载请注明来源并署名原作者。

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民事诉状

原告：

住址：

电话：

被告：

住址：

被告：

住址：

电话：

被告：

住址：

诉讼请求：

1．请求判令原告与被告签订的AB大厦房屋租赁协议于判决书生效之日起终止，判令被告双倍返还原告向被告缴纳的合同履约保证金人民币6万元整，返还原告预交的2008年7月1日起至2008年12月31日的房屋租赁租金人民币9万元整及自2008年7月1日起至2008年12月31日的利息。共计人民币15万元整及利息。

2．请求判令三被告按合同法规定赔偿违约金，并赔偿原告自2008年7月1日至2008年12月31日止无法进场开展医院经营所造成的一切损失，包括医院经营利润每月8万元，共计人民币48万元；筹备组人员工资人民币6万元；名誉损失费人民币3万元；共计人民币57万元。

3．请求判令三被告承担其应该承担的本案的诉讼费用。

事实及理由：

2008年7月1日，原告与三被告签订《AB大厦房屋租赁协议》（书证1），约定的租赁期限为15年，即从2008年7月1日起至2023年7月1日止。原告将租赁房屋作为医院用途。

但是，被告事先并未将其与原承租方（金宁医院）的房屋租赁合同没有解除的事实告知原告，导致原告于2008年7月1日与被告签订《AB大厦房屋租赁协议》（书证1）。事后也没有主动告知原告，直到2008年11月21日，原告才从金宁医院的合作股东班廷香处得到被告给原承租方（金宁医院）的《关于解除房屋租赁合同的通知》（书证2），而这分通知的落款时间是2008年8月10日，那么解除合同的时间明示为即日，也就是说三被告于2008年8月10日才正式与原承租方（金宁医院）解除房屋租赁合同。但是却于2008年7月1日又与原告签订签订《AB大厦房屋租赁协议》（书证1）。这里被告明显知道无法履行移交租赁房屋给原告的事实存在但依然与原稿签订《AB大厦房屋租赁协议》（书证1）。由于被告的过错和误导，才导致原告与被告签订《AB大厦房屋租赁协议》（书证1），同时导致租赁房屋无法移交给原告。

经多次协商，仍无法将房屋给原告。为了继续协调、履行合同，原告于2008年10月21日向被告支付签订《AB大厦房屋租赁协议》（书证1）合同履约保证金人民币叁万元整（RMB30000.00）(书证3)，同时交付2008年7月1日起至2008年12月31日的房屋租赁租金人民币玖万元整（RMB90000.00）(书证4)。以期望被告继续履行合同，尽快移交租赁房屋给原告。

可是，事实出乎原告预料，被告在跟原承租方（金宁医院）协调搬出未果无法移交租赁房屋的前提下，2008年11月18日，被告竟然给原告下达《关于AB大厦租赁问题的通知函》（书证5），通知称：《AB大厦房屋租赁协议》（书证1）作废。至此，原告方感觉到被蒙骗的事实。同时被告还在租赁房屋大门张贴《关于AB大厦租赁问题的通知函》（书证6），更使原告筹备组的进驻制造障碍，导致原告筹备组人员无法进驻，开展医院筹备、经营事务。

为了尽快在租赁场地开展医院经营，原告组建了4人筹备组，全面开展相关前期筹建工作。2008年7月1日以来，原告筹备组人员开展了大量工作，原告投入大量人力物力，但是，被告却迟迟不能移交租赁房屋，还以《关于AB大厦租赁问题的通知函》（书证5）张贴在租赁房屋大门，混淆视听，导致原告至今无法进驻租赁房屋开展医院筹备组建,经营事务。

原告认为，原告与三被告签定的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。谨向法院提出以下诉讼请求：

3．请求判令三被告承担其应该承担的本案的诉讼费用。

此致

海宁市海庆区人民法院

具状人：张某

2008年12月12日

附：1.本诉状副本3份；

2.原告身份证复印件1份；

3.书证复印件6份。

[品牌专家-许广崇小简]>>>>>>

许广崇，署号许高崇。2008品牌中国年度10大品牌专家，2006-2007品牌中国年度100位优秀品牌专家，第三届中国管理大奖杰出管理专家，品牌中国年度人物及系列活动评委，广西大学客座教授，中国民族建筑研究会房地产应用研究专业委员会专家顾问，中国国际品牌发展战略联合会专家团专家，高崇品牌机构[国际]创始人兼CEO。著作《品牌道和术》、《区域市场道和术》、《私营企业道和术》、《新基业长青》（合著）、《广告？品牌？》（编著中）。1965年3月19日来到人间，广西天等人，书法家，文案怪才，品牌咨询顾问，培训师，设计师。