问：我已看中一套二手房，请问谢律师，买二手房时要了解哪些房屋法律状况？

　　谢恒律师解答：

　　总结法律实务经验，本律师建议购房者在购买二手房时应详细了解下列与房屋相关的法律状况：

　　第一，购房者应要求卖房者提供合法的法律证件或文件，比如房地产权证书、产权人的身份证件等。如代理卖房，应要求代理人出具身份证件、授权委托书及相关公证书。如共有房屋出售，应提交所有共有人同意及放弃优先购买权的证明书与相关公证书。如所购房屋系出租物业，应要求提供承租人放弃优先购买权的声明文件。

　　第二，购房者向房屋所在地的房屋管理行政部门查询所购房产的具体产权情况，包括房屋产权的详细记录、抵押记录、法院查封记录等。

　　注：本期法律问答刊载于《中国买楼通》杂志2009年4月刊。