楼市“乱象”其实并不乱
当下楼市用一个字形容，最恰当的肯定是“乱”字了。一边是购房潮，一边是退房潮；一边说小阳春，一边说回光返照。用王朔的话说是，一边是海水，一边是火焰。完全对立的两种观点，充斥在各种媒体上，别说一般的读者、观众、网友分不出子丑寅卯来，估计连发表这些言论的人，也不见得胸有成竹，有什么定见。
这几天网络一直在炒作“退房潮”与楼盘涨价的新闻，便是一例。实事求是地说，退房现象的确在一些地方出现，而且这种现象也不是什么新鲜事，像北京、南京等地，这段时间就有很多退房的记录，且退房率明显高于其他地方。要说的更远一点，07年楼市面临大调整时，退房现象远远要比现在严重，很多知名的开发商都陷入“退房门”，比如万科。那时，媒体预判全国可能掀起一股“退房潮”，可实际上并非如此。
笔者之所以提到这点，是想说明一点，今天又有一南方媒体报道说（详见《多个城市退房现增势 退房潮或在全国蔓延》一文），退房潮可能向全国蔓延，这种说法显然是不严谨的。首先，在概念上就出现了问题，什么叫退房潮？退房现象就是退房潮吗？明白人都知道，这二者显然不能画上等号。其次，在房价下跌的时候，全国都未形成气候性的退房潮，而在今天楼市慢慢好转（至少没有两年前的行情那么坏）的时机，还能反其道行之？笔者难表认同。
楼盘涨价一说，在北京几乎是板上钉钉的事。详细的内容，笔者在《5月北京楼市“小阳春”难持续》已经谈过，大家可以回顾一下房价到底涨了多少钱。
可现在问题来了，既然楼盘都在涨价了，怎么还出现这么多退房案例呢？难道真是虚假按揭搞的鬼？如果你要问笔者，我的答案是：一切皆是事实，又不全是事实。这么说，并非是和稀泥，想面面讨好。如果你熟悉媒体的运作规则，大可不必为这些看似纠缠不清的东西而摸不着头脑。
媒体做新闻，多半希望拿个例做文章，很多事情本来就是风起于清萍之末，新闻工作者的基本功就是要抓住这些苗头做手脚，从而吸引眼球；而那些遍地开花、大家习以为常的现象，根本就没有新闻性，于是便无人问津。
像目前所谓的业主退房与假按揭，基本可肯定，此二者尚非通案现象。之所以这些议题被不断热炒，实际上只是媒体为了一己之私，需要做一些新东西吸引外界的关注，谋生立命罢了。
所以，楼市这些看起来纷纷扰扰的“乱象”，不过是被媒体夸大的假象，实际上没有想象得那么乱。
文章推荐—购房宝典: