5月北京楼市“小阳春”难持续
持续升温的北京楼市，新房价格不断飙高，4月主要新开楼盘项目的报价，环比3月上涨超过1000元。交易量表现也相当不俗，4月北京期房住宅成交量达14977套，单月销售量创下2006年5月份以来新高。二手房成交量则突破20000套，维持历史高位。
现在的问题是，楼市“小阳春”的行情，5月能否延续，且在未来一路延续？要回答这样的问题，还要从楼市内外去寻找答案。这是因为：
一、楼市“小阳春”是否真实。换句话说，北京楼市当前火爆现象的背后，有没有猫腻？如果有的话，这猫腻有多大？如今外界普遍怀疑的是，开发商在搞虚假按揭，自导自演热销假象，给购房者设下圈套。持这种观点的人不在少数，比如，中国管理科学院的李开发就是其中一个，他曾经在搜狐经济学人月度论坛上大谈此事。
平心而论，这样的怀疑恐怕并非空穴来风。因为，北京楼市居高不下的退房率，不正是给了怀疑者们一个口实吗？像北京西五环某楼盘的退房率竟然超过30％，这要让人相信是正常现象，很难！而且，这不是孤例。据北京市房地产交易管理网上的统计显示，目前有近1800条退房记录。
因此，无需掩饰我们的逻辑——如果“小阳春”本身就存在大量水分，那么，所谓延续“小阳春”便成了一个伪命题。5月楼市“小阳春”一说又如何谈起呢？
二、楼盘纷纷提价，将阻碍购房需求的释放。以目前的市场行情而言，购房需求还相当脆弱。此时开发商“逆市”提价，势必影响到购房者的入市。过去一段时间的涨价行为，对交易量的负面影响，在本月初的几日里已经陆续显现出来。据统计，1-6日，商品住宅期房网上签约量2353套，日均成交392套，明显低于4月份日均499套的水平。
如你所知，京城楼市的提价风正愈演愈烈。据笔者所知，接下来北京几个行将开盘的新项目，都计划提高价格，像太阳宫区域某项目，前一期的开盘价18000，卖得很火，这一期据说要卖20000了，一口气就敢涨2000块，涨幅超过一成。
房价如此猛涨，真能让“买涨不买跌”的魔咒再次上演吗？我看未必！经过前几年疯狂市场的洗礼，购房者早已理性了很多。开发商涨价太过厉害，只怕会让购房者徘徊在市场之外，从而引发新一轮的市场观望。果真如此，“小阳春”就有可能就会变成“大严冬”了。
三、经济大环境的演变与政策利多。单就5月一个月而言，大环境的变化应不至于施加多大的影响；但值得注意的是，政府还会出多少利好政策。从去年10月政府全面救经济以来，有关房地产部分，确实是利多不断。我们可以预期，未来政府一定还会出台更多的拯救经济的政策，温总理在视察福建时就谈到了一点：救经济远不止四万亿，还会有更多政策。
但这些政策，有多大比例涉及到房地产，我们不得而知。如果有重大利好，无疑有助于夯实“小阳春”的利基。如若没有，虽倒也不至于对楼市产生负面影响，但有时“没得到”即是一种“失去”，失去政策的扶持，“小阳春”要得意延续，恐怕更需要努一把力。
综合上述分析，笔者认为，影响5月楼市运行的最大因素是开发商普遍提价。如今，这种涨价行为正在不断脱序，一旦突破临界点，楼市即便真的已有“小阳春”，恐怕未来也会难以为继。
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