北京“零成交”楼盘俯拾皆是
表面看起来，北京楼市已经回暖了，用一些唱多人士的话说，离真正地全面回暖已经为时不远。这样的立论，从现实面看有它的基础，比如接连两个月的成交量，传来的都是利好消息。从理论面看，也不失支持的依据，如政府对经济的救助扶持以抵抗金融危机，取得的效果与速度，都好过外界的预期。如此一派乐观景象，的确让人有期待春燕来仪的信心。
其实，这样的信心，在房地产领域早已建构起来了。从北京楼盘早在3月中旬便开始争相提价，就可窥见开发商们对后市的乐观。可是，在整体的实体经济尚未走出金融海啸的阴霾之际，开发商们急着提价，会否影响自身的行销与房产市场的稳健运行，仍然让人有些悬疑。这样的疑虑，并非杞人忧天，庸人自扰，目前摆在我们面前一个不容忽视的事实是：一厢是楼盘纷纷大幅提价，另一厢是很多楼盘“零成交”。据笔者不完全统计，从3月中旬开始，北京有30个楼盘从开盘到现在一套房子都没卖掉。以下是“零成交”的楼盘（数据来源于北京房地产交易管理网）：
金色漫香林、首城国际、艺苑桐城、加州水郡、富力丹麦小镇、流星苑、北京奥林匹克花园、冠城.名敦道、建邦华府嘉园、西海国际中心、中粮万科-假日风景、丽湖嘉园、正源·金融世家、合生.霄云路8号、碧桂园商业街、香榭花园、北京link、天恒乐活城、金隅·可乐+、The House 二期国际花园、朝阳门SOHO（商业）、河和居、御园、锐创国际中心、随园、丽湖嘉园、丽来花园、燕都世界名园、香溪度、四季花城等。
有些楼盘早在3月份就拿到预售许可证了，像香溪度是3月28日，四季花城是3月22日，截止到今日5月10日，时间最长跨度达到48天，换句话说，有楼盘开卖了48天，连一套房子没有卖掉。
如你所知，那些卖不动的楼盘，多半搭乘了提价顺风车。而且，当前楼市盛行涨价潮，我们大抵可以预料，还会有更多的楼盘加入到涨价的行列。这样演变下来，傻瓜都能想得到：将来会有更多的房子卖不掉，换言之，楼盘“零成交”现象会愈演愈烈。
这样的境况肯定让外界很难理解。宁愿不卖房子也要涨价硬撑，开发商是不是不差钱？曾几何时，开发商集体逼宫政府救市，要信贷松绑，要救市措施不断猛踩油门，缓解资金链的压力……，以期政府出手相助挺过眼下这一关，可当政府利多出尽，全力相挺时，开发商自己却老神在在，几十天不卖一套房子，这不正是“皇帝不急太监急”吗？抑或是，根本在拿政府当凯子，捞一把是一把？
在如今百物降价的时候，房价却逆势上涨。根据统计数据显示，4月北京共有55个项目入市，整体开盘均价为12237元/平方米，环比3月份每平方米上涨了1122元，结束了四个月的连续下跌。这难道不奇怪吗？我们知道，受金融危机的冲击以政府救市的影响下，房地产开发信贷利率降低了，建安成本更是大幅下降，像钢材跌了40%。开发成本（价值）既然下降了，房价（价格）仍然上涨，二者的背离，是不是说明了马克思的价值论破产了？
当然，对于普通购房人而言，价值论破产与否不重要，重要的是开发商一味提价，势必重挫他们的购买欲。根据焦点房地产网的“青年购房意愿调查”，5月份，仅3成8的受访青年表示有购房计划，显示购房意愿相对前2月已经开始下挫。这是一个什么样的讯号？或者说，这算不算警讯？在笔者看来，答案是肯定的！
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