本文已经在北京晚报发表 蒋举
10年前，北京人开始在“郊区”买房了，因为城八区的开发成本造成了房价飙升，同时“郊区”项目也越来越表现出性价比优势，从那时候起“我是北京人，怎么能住到通州”的传统观念成了笑柄。
通州房地产分流了大量北京市民的同时，其他昌平、大兴顺义等区县也陆续接受乔迁的“北京人”，“北京人”这个概念也重新定义，一些长期在首都工作的、从外阜携带大量资金移民的，都被房地产市场纳入“购房北京人”的概念。
经过近几年的发展，不少北京购房者终于看明白了，不一定非要在北京版图内置业，这就像10年前的那个笑话一样，只要“投资”、“居住”或者“养老”等购房目的完成其中之一，性价比合适，哪里购房都是可行的。
何处有“北京人”身影？
最早涌进大量北京人的区域，当属通州地产受益区域——河北三河市燕郊镇，高速的房地产发展，让这个乡镇一级的地块，安置了超过10万北京人。
一个旅游地产的概念，让北京开始注意河北秦皇岛和山东威海乳山，买一套可以看海的房子，只用北京五环普通住宅的三分之一价钱，二次置业、三次置业的北京人慢慢接受了这个概念。
天津从来就是北京的紧邻，周末到天津消费、租公交车到天津办大型婚礼都已被普遍接受，随着一些品牌地产商在近京区域的开发，亲水和宜居型住宅的推出，再加上最近天津推出的“蓝印”户籍政策，一些在北京工作没有取得北京户口的购房者，将这些楼盘选为第一居所；一些北京市民将山水主题的项目选为第二居所。
海南岛是中国人心目中永远不能被取代的度假胜地，区别于秦皇岛、山东威海的气候特点，是典型的南方海滨生活情调，接受上一次房地产泡沫的教训，海南项目这两年推出了适合内地投资人消费心理的产品，投资回报和旅游度假相结合兼顾养老，吸引了不少北京市民。
参照燕郊镇的模式和经验，北京周边县市也逐步向北京购房者推出住宅产品，但是并没有拘泥于燕郊“第一居所”的概念，第二居所、第三居所都有一定的理由和市场，涿州、香河、固安等京南区域，使用“土地价格低”这一杀手锏，拿多种类型的物业，迎合更多消费者。香河新华大街紧挨着北京河北交界处，25万就能买到精装修两居室；永定河、潮白河、大运河河畔也有100万之内“买北京别墅”的项目。
北京人“弃城”，为了生活品质
在京外购房，无论是因为买不起城内住宅还是为了环境、度假再次置业，都是为了改善生活品质。
小孙在事业单位开车，属于编制之外聘任制员工，30多了没积蓄对象谈了好几年没房子结婚，在父母位于东直门的小三居与离婚的哥哥、退休了的老两口5人同住，婆婆催着办事儿，丈母娘只希望小两口有自己的房。老公公一咬牙，拿出10万元积蓄：“我就管首付款啊！”上面说了，香河精装修两居室首付款才5万元，20年贷款月供600元。小两口办了购房手续，留出09年入住时一堂家具、电器的钱，觉得没什么压力了，两人除了每月各出300元按揭，还能还给父母一些钱，小孙戏称“双还贷”，只不过银行有利息，爹妈没利息，“多谢丈母娘逼我，不然我还是无房户呢”。
柳敏是安徽农村出来的打工妹，从包馄饨开始逐渐开起了自己的餐厅。她在签订了永定河畔那栋别墅的购房合同之后，首先给家人和同学发了短信“我在北京买别墅了！”80万元的总房款，对她来说只是几年的利润，但是别墅的装修和家具购置，可是一个不小的数目，她打算尽量使用贷款，还因为生意上可能随时要用钱，每个月还贷不超过5000元只要自己身体不出问题，什么风险都没有。
湘女小黄嫁给了北京丈夫，生活无忧近两年又生了小孩，工作不稳定主要任务是“持家”，两年前一家人到威海银滩旅游被景色和开发商的宣传所感染，决定再次置业。小黄选购的乳山某酒店公寓临海项目，总价25万，贷款20年每个月按揭不到700元。经过一年多的等待，公寓交工了，酒店管理公司进驻，开始给她付租金，一个季度210元，比月供稍多。按照物业合同，她们家每年可以免费使用酒店住房10天，这样每年老公的年假就可以打发了，算起来5万元首付款加上一年多按揭的一万多元，就可以“坐等”房子到手了。
回城享受“待遇”
一般的异地购房，都要面对着居住时产生的医疗、教育和文化生活缺陷。其他方面可能外地开发商能够尽量解决，但还是没办法取代北京最优良的医疗技术、高质量的义务教育和最前沿的文化生活。在这个问题发生的时候，北京购房人只能采取“回城”的手段。
准备在海南养老的马大姐今年60多岁了，一方面相信琼岛“高产”百岁老人，一方面又相信有病要去协和或者同仁看，从海南岛到北京没有低成本的交通工具，只有坐飞机最方便，虽然现在她只有一些糖尿征兆，飞到北京看病是她每年几次的固定安排，人有旦夕祸福，她希望突发疾病的时候最好在北京。
很多北京市民的医疗保险在异地看病都存在一些麻烦，如果急诊住院，需要有人回京办理认可手续，这对于身边没有子女的老人来说，是一个很难操作的问题。不过要相信“法律永远是滞后的”这一理论，出现问题多了，就会有人来制定新的规章制度，随着异地置业总量上升，看病报销、孩子上学这些问题就会迎刃而解。