不要因“退房潮”影响购房
退房现象是一个无法抹煞的事实，但这种现象有没有成为一股“潮流”，笔者认为有待厘定。就目前掌握的讯息来看，北京、南京、成都、西安确实存在一定的退房案例，最为人津津乐道的恐怕是关于北京一家楼盘退房率高达85％的报道，但以此认定“退房潮”，显然是夸大其词，目前所有的依据都只能证明，“购房潮”只是一个假象。
笔者撰写本文的目的，不为了说明“退房潮”这个假象是如何演绎的，而是为了结合“房价上涨”一说来阐释，如今楼市所谓的怪相：一边是涨价潮，一边是退房潮，根本就是虚构，因为“退房潮”是不存在的。但毋庸置疑，就是这种假象让很多购房人不知所措，深陷虚拟的楼市迷局，而无法做出准确的判断。
对于购房人而言，如何判断入市时机，大可不必为那些所谓的“退房潮”言论左右，甚至看都不看。尤其是北京市场，对购房人而言，最为要紧的是看紧房价在下一阶段的变化。因为过去持续几个月的上涨，房价重新回到高位，可以预判的是，5月房价还会涨，但是涨幅会放缓。
因为购房是一个很具体且庞杂的事情，该不该买房都要结合自己的详情，我们能说的，大抵上就只能从投资和自住的这样宏观的角度发表一些自己的看法。从投资的角度看，房地产当然还是很好的选项，尤其是北京这样的城市。而自住型购房，笔者认为，要买房也应可入市，但不至于操之过急。
笔者在多篇文章谈及，北京房价要大跌是非常困难的，一个较为理性的房价走势是平稳中小幅上涨，当然，这只是理想中的状态，实际上是不可能的，从过去一段时间以来，北京房价见“暖”就疯涨的势头，就可说明，一旦时机转好，房价立马就能回升。
但是，北京市场今年有几方面因素的出现，是有利于抑制房价疯涨的，一是保障房的大量建设，今年内大概有420万平方米开工；第二是商品房空置率很高，全国第一，全市商品房空置面积1438.3万平方米；第三是北京住宅用地大量入市，据了解，今年安排住宅用地1300公顷，比2008年实际供应量增长51%，这也就是说，将来供给不成问题。
因此，在面对房价不大跌难大涨的走势时，购房者大可心平气和地在市场货比三家。
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