最近，陆续有很多传媒报道说，各地炒房客已经蠢蠢欲动，开始准备杀回楼市了。对于炒房客，外界的观感并不好；认为炒房客是推高房价的罪魁祸首的人不在少数，也正因为炒房客这种负面的形象太过招摇，以致这一群体的一举一动都动见观瞻，倍受外界拿着显微镜的检视。
如你所知，炒房客在当下这种微妙的时机重返楼市，是有一定的风向标意义的；因炒房客灵敏的市场嗅觉向来为外界肯定，所以，他们的入市被认定是楼市回暖的征兆，便是理所当然。不过，楼市是否真的回暖，实事求是地说，这仍只是见仁见智的问题，就目前混沌的局面，任何所谓的精准判断，其实根本就是抓瞎，难以说服民众。
再联系近来被炒得火热的“开征物业税”一事，关于炒房客的讨论便随之多了一层讨论的空间。物业税的话题其实是冷饭热炒，千呼万唤不出来。尽管民众希望这一政策快快出炉，以期在房市流通环节发挥抑制炒房现象的作用。外界有一种想象，便是：物业税一出台，势必产生刀起人头落的功效，届时把炒房客一举驱除楼市。是能否如愿？这显然是一种问题。但至少目前的民意有如此诉求，请看有媒体甚至能打出这样的标题：“物业税一旦开征炒房或颗粒无收”，说明了不少的问题。
关于物业税能否开征，笔者认为从长远来看，这必定是会出台的，因为世界上没有哪个政府不喜欢收税；但短期内很难有具体结果，消息灵通人士甚至预判五年内出不来。回头看看，这种说法不是没有道理，物业税这个议题，从五六年前就陆陆续续有高分贝的声音在讨论了，可实际效果呢，却一直是“只闻楼梯响，不见君下楼”，始终停留在讨论的层面。原因当然有太多，因为物业税牵涉面太广了，操作难度也很高，就比如说，如何征收这个税，是按套数征还是按人均面积征，就有待讨论。
因此，从这个角度而言，指望物业税去加以抑制目前过度的嘲讽现象，恐怕只是一厢情愿。退一步说，那也是远水解不了近渴。
那么，可能就会有人问，你既然说了物业税迟早会出台，虽说是“远水”，但总有一天还会来，到那个时候，物业税不还可以发挥作用吗？对于这一点，笔者也是持悲观态度。原因很简单，当然不光是“上有政策，下有对策”那么简单，因为：
在我们这个朝令夕改的国家，物业税的果真上马了，它的寿命能延续多久，这是一个值得考量的问题。在房地产遇到困境的时机，物业税届时能扛得住既得利益者的压力吗？关于这样的忧虑，是杞人忧天吗？我们不妨看看吧，政府此前一波全面挽救楼市的举措中，我们看到了太多荒腔走板、为开发商量身定做的政策修改行为，契税可以减免，土地增值税可以不要了……说得白一些，一旦物业税影响房市，是不是也会面临契税、土地增值税一样的命运？换句话说，物业税本身还能否存在下去都会是一问题。如果这样，问题就很严重了，就是说，物业税这个政策随时都面临被抛弃的命运，对于炒房客而言，那些被政府征去的税钱（成本），迟早又抛回给买房人，一来二去，谁还能相信，物业税能对炒房客产生什么负面影响？
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