土地盛宴翩然而至
http://www.sina.com.cn  2009年05月15日 22:35  中国产经新闻
　　本报记者 栾璐报道

　　与原来想象中的冷清场面截然不同，随着拍卖师手中的槌子重重落下，杭州上城区南山路“绝版”地块最终以起拍价的2.3倍——7亿元成交。这也创下了46284元的平均楼面地价，成为2009年当之无愧的单价地王。此前，这一纪录的保持者只有两万多元。

　　而杭州地王不是唯一，近期国内土地市场经长时间沉寂之后出现高溢价成交情况，深圳、重庆、上海……高价地接踵降生，最高溢价率已经超过80%。记者了解到，各地产权交易所大量土地转让公告相继出现，中国搜地、中国土地挂牌网等等这些专业的土地网站上更是密密麻麻挂满了土地寻求合作的信息。

　　另据媒体报道，3月初SOHO中国董事长潘石屹在公司获得100亿元授信融资额度时，就大胆放言，这笔金额加上现有的100亿元存款，都将用于土地和项目的收购。招商地产董事总经理林少斌也表示，将视市场情况在一线城市择机拿地。金地集团今年的购地计划更达到50亿至100亿元。

　　华泰证券房地产分析师张驰飞表示，开发商拿地增加主要有两个原因，一是资金流状况改善很多，根据对房地产公司一季报的统计，大多数企业资金流为正，整体累积资金链也为正；二是一些土地位置较好、价格也较之前有所回落，而开发商对后市信心也在逐步恢复，这也是出现较高的溢价成交的原因。

　　此前，北京瑞成通投资顾问有限公司华北区域开发经理王永军在接受《中国产经新闻》记者采访时也表示：“二三月份楼市的回暖使得不少开发企业资金链不那么紧张了，所以很多企业都有拿地的打算，尤其是那些总价低、位置好的中小型住宅用地，一般都会溢价10%~30%成交。”

　　但“地价的这种涨幅应该是区域性的，不会是普遍现象。”一直专注于房地产市场观察的信托投资专家、国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、首席经济学家孙飞告诉《中国产经新闻》记者，去年以来地价跌得非常厉害，因为受经济危机的影响，有些地区的地价已经跌得非常低，现在出现上涨是属于触底反弹的情况。

　　孙飞表示，地价小幅的稳步上涨是正常的，因为目前我国经济和房地产业都在回暖，所以地价小幅的上扬是可能而且合理的。而“面粉贵过面包显然是很不合理的，涨幅超过一定程度并不正常，尤其是涨幅超过80%的非理性上涨，这样还会出现房地产泡沫。”

　　目前，在北京、上海、广州等一线城市，近两年内居住用地供应量较大，城市房价基本达到最高并呈下行趋势，开始进入触底阶段。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生向媒体表示，房地产市场复苏，量比价更重要。房地产走势应该从两个方面来看，一个是量，一个是价。从交易量来说，显然现在已经全线的、全国性的，而且从一线城市到二线城市全线回暖。这一轮量的放大，基于三个原因，第一个是政策释放，第二个就是去年积压的刚性的首套房自住性需求的释放，第三个就是信心。她还认为，目前房地产交易量的回暖并不代表价格的回升，房价目前仍在探底过程中。

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祝万事如意！ 国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、首席经济学家 孙飞博士

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