关于统计口径的说明：由于自
牛年的春天，杭城的二手房市如同雨后春笋，成交量屡创历年新高。站在“红五月”之初，已不是讨论楼市是否回暖，因为已是火爆，也许该讨论的是现在的杭城二手房市是在爬坡还是到了峰顶，如此的成交量又是否具有可延续性。
根据21世纪不动产杭州区域分部市场研究部监测数据显示，2009年4月杭州市主城区二手房共成交4093套，同比增长120.1%，环比增长15.5%；总成交金额38.77亿元（去除自助交易数据），同比增长99.8%，环比增长13.7%；成交均价13442元/平米（去除自助交易数据），同比小幅增长2.4%，环比增长4.8%；西湖区成交1152套继续占据各区之首；
一、并非回暖已是火爆
21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据杭州市透明售房网数据统计，2009年4月杭州市主城区二手房共成交4093套（含自助交易数据），继3月后再创新高，同比增长120.1%，环比增长15.5%。从今年1月以来形成一组非常有意思的数据组，各月数据均以所属月份的数字打头，数字是否还会如此继续，“红五月”有待观察。一手楼市也异常活跃，等待多时的各路开发商及时把握时机，纷纷在四月各周末集中开盘，创造供需两旺的火爆局面，最终成交6269套仅次于07年6月，同比增长196.5%，环比增长31.5%。
21世纪不动产杭州区域分部市场研究部认为，杭城楼市火爆局面的背后是强烈的消费信心的支撑。这个信心一方面来自于第一季度国民经济各项数据，整体经济回暖的迹象初现，给仍处于国民经济重要支柱地位的房地产自然带来积极的影响。另一方面，经过08年的调整，09年以来各区块价格重新定位，调整幅度让自助者和投资者做出市场底部形成的判断，在做出底部形成判断同时也就是形成未来房价上涨的心理预期，双重作用使得压抑已久的双重需求集中释放也显得自然而然。
二、成交均价创历年新高
21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据杭州市透明售房网数据统计，2009年4月杭州市主城区二手房成交均价为13442元/平方米（不含自助交易数据），同比小幅增长2.4%，环比增长4.8%，创下杭城二手房市历年新高。
21世纪不动产杭州区域分部市场研究部通过数据统计发现，虽然4月二手房成交均价创下历年新高，但并非整体价格上扬，而是因为二手房高端市场被撬动。通过统计，4月1.5万元/平米以上成交占比增长较快，从而造成对整体二手房成交均价的上拉作用，出现4.8%的环比增幅，但涨幅不大，二手房价格依然处在小幅盘整的态势。
三、西湖区成交最多，上城区成交均价上涨近两千
21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据杭州市透明售房网数据统计，2009年4月杭州市主城区各区二手房成交格局依然稳定，西湖与下城区成交依然占据半壁江山。其中西湖区成交1152套，比3月增加83套，但占比比3月份减少2个百分点回落到28.15%。江干区也毫无意外地以成交626套15.29%的占比列各区末位，但成交占比3月有小幅上升。
21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据杭州市透明售房网数据统计，2009年4月各区成交均价线可谓是不走寻常路，五区无一与前三月成交均价有交叉，清晰地分布在上部，各区成交均价均明显上涨。其中上涨幅度最大的是上城区，由13855元/平米上涨到15809元/平米，上涨幅度近2000元/平米。从各区成交均价分布来看，也清晰的分成三段：上城区以近1.6万元/平米的成交均价处在高位段；下城区、江干区、西湖区皆以在1.3—1.4万元/平米间处在中位段；拱墅区以1.1万元/平米成交均价位于低位段。
21世纪不动产杭州区域分部市场研究部认为，出现各区成交均价相对较大上浮，主要是由于二手房改善性需求的释放，使得各区内相对高档房成交上升，拉升各区成交均价而致。就单个小区来看，多数小区成交均价基本保持稳定，波动微小。
四、
21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据杭州市透明售房网数据统计（本部分4月数据引用皆不包含自助交易数据），2009年4月杭州市二手房成交中，以90平方米为线变化明显，90平方米以下两面积区间成交环比均减少，90平方米以上两面积区间成交环比均增加。90平方米以下中小户型共成交2501套，比3月减少69套，占总成交量的69.57%比3月回落3个百分点。90—140平米成交815套，占比比3月增长2个百分点，140平米以上成交279套，占比比3月增长1个百分点。改善性需求释放继3月后更为明显。
21世纪不动产杭州区域分部市场研究部认为，大户型成交量及成交占比连续回升，充分表明市场已走出低迷并具有一定的可持续性，因为从购房需求分类来看，除刚性需求得以释放外，改善性需求及投资需求也开始逐步释放，从而形成整体购房信心的回归。当然改善性需求释放还直接受惠于国家政策对改善型住房及次新房的放开。
21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据杭州市透明售房网数据统计（本部分4月数据引用皆不包含自助交易数据），2009年4月各面积区间成交均价走势与五区成交均价走势雷同，亦走出一条无一交叉的上浮线。从各面积区间成交均价增长幅度来看，都比较接近，各区间成交均价增长均在1000元/平米左右。从各个区间成交均价的对比来看，面积区间与成交均价成正相关，亦清晰分成三个层次，90平米以下中小住房位于12000元/平米均价线左右，90-140平米改善型住房位于13500元/平米均价线左右，140平米以上非普住房则上升到17000元/平米高位均价线。
五、总房款百万以上继续放量
21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据杭州市透明售房网数据统计（本部分4月数据引用皆不包含自助交易数据），2009年4月各价格区间成交出现戏剧性的一面，60万以下小户型成交927套比3月减少245套，占比25.79%比3月回落7个百分点。这主要是由于透明售房网数据公布改变，本月该统计数据不含自助交易数据而致。因为自助交易为非市场行为，成交均价偏低导致总房款偏低而集中60万以下，而本月去除该类数据因此导致成交量及成交占比下滑明显。相对于百万以下，百万以上成交增速明显，4月共成交1307套比3月增加264套，其中200万以上成交344套增加89套。杭城二手房高端市场交易逐步活跃。
21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据杭州市透明售房网数据统计（本部分4月数据引用皆不包含自助交易数据），随着相对高档物业成交的活跃，高均价区间成交也显著增加。其中1.0-1.5万元/平米均价区间成交2328套，比3月增加158套，占比比3月上升3个百分点。占比增幅最大的是1.5—2.0万元/平米均价区间，成交531套，占比比3月增加5个百分点。单价2.0万元/平米以上成交也相应增加，成交175套。出现负增长的只有均价万元以下区间，成交561套，比3月大幅减少354套。21世纪不动产杭州区域分部市场研究部认为，造成这种成交变化的原因除了相对高档物业成交增加外，还因为本月数据采集的为非自助交易数据，使得数据回归市场本身。
六、成交遍地开花，成交10套以上小区达74个
21世纪不动产杭州区域分部市场研究部根据杭州市透明售房网数据统计（本部分4月数据引用皆不包含自助签约数据），2009年4月杭州市主城区（上城、下城、西湖、拱墅、江干）二手房成交10套以上小区（大小区概念）共有74个，比3月增加7个，共成交1715套，占总成交量的47.7%（此处统计皆为去除自助交易数据）。西湖区翠苑小区未能再次卫冕，以103套退居第二，让位于成交115套的下城区朝晖小区。基本不变的是朝晖、翠苑、大关、景芳、德胜、采荷、三里亭在各月占据前七位，只是各月间位次有微小变化。从成交均价来看，单价在万元以下的几个小区主要分布在拱墅区和西湖三墩区块；单价在10000——12000元以下依然是成交主体，共有27个小区成交846套，占这些小区总成交量的49.33%；单价15000元/平米以上成交小区较3月也有所增加，共13个小区238套，其中成交均价最高的是世贸丽晶城达22301元/平米。从各小区成交套均面积来看，成交较为集中90平方米以下的中小住宅，共有46个小区成交1212套；90——140平米间的共27个小区480套；140平米以上的只有春江花月一个小区，成交23套，这也从一个方面说明杭州二手房住房需求主要是刚性需求和改善性需求，并且改善性需求释放明显。