本文已经在北京晚报发表 蒋举
2008年一度发生过退房高潮，那是由于开发商价格策略导致投资者认为房屋贬值，不愿甘当房奴而舍弃已有资产，或者称为“断供”，而今日被不少网络媒体再一次掀起的“退房潮”，是2009年发生在各地楼市销售量回升之际，主要表现在网上签约。
一位正在四处托人准备买房的北京人，近日看到网络上大规模出现关于退房的文章，给笔者急电询问：是不是又要出事儿？
2009年一季度以来，全国楼市普遍销售量回升，北京楼盘也出现过“开盘就卖完”的业绩，同时也有一些楼盘继续保持“零销售”。就在一些业内人士为“小阳春”沾沾自喜的时候，另一些“有责任”的声音却提出“虚假繁荣”的说法，更有甚者从网络上看到一些退房数据而归纳总结出了“新退房高潮”的说法，同时还演绎出了“假按揭”的行业现象，很多出手购房的置业者由于不能判断市场问题惶惶不可终日。
“退房潮”来源于总结网络数据
“据房地产交易管理网的上的数据显示，时间截止到2009年4月16日，中堂(京房售证字(2007)253号)退房率为21.68%，就2009年1月14日一天，就有46套房退房；沸城的退房率高达30.85%；武夷城市左岸的两个销售许可证的退房率分别为2.13%和4.35%；中信城(京房售证字(2008)271号)的退房率为3.32%；尚城的退房率为11.64%……”
“退房潮”是用上数数据“推动”的，后来又追加了潘石屹的三里屯SOHO，称“今年以来，三里屯SOHO中心仅销售15套，而退房达到83套”。
一些业内专家和网络新闻工作者具有很强的忧患意识，认真分析了房地产交易网的数据，得出了“退房高潮”之说，更有甚者，认为退房之后隐藏着假按揭现象，是中国楼市的毒瘤和“猪流感”。
网络数据被误读
最早掀起“退房潮”的某博客作者，其实针对假按揭开始的调查，曾发表了《中国楼市为何要以假按揭的形式自杀》一文，用深圳房地产交易网上一些数据进行分析得出“热销背后弥天大谎”的结论。后经深圳某区国土局核查，网上一些楼盘数据显示，该项目批量办理登记时使用了一个人代表一批客户的形式，相当于“某某等30人”的表述形式，并不是博主认为的一个人假购房的行为。国土局表态之后，博主又发表文章称自己没有误读，如果真如国土局所说，该局就要“应该出书面公告函，而且还应当将我所列举的每个成交记录编号的业主姓名、具体成交房源套数等详细材料公布”。有网友评论，这也不太现实，一个国家机构，不可能面对一个网络虚拟人格进行答辩，没有先例也没有必要。于是这就更加深了博主的怀疑，于是又发表了《退房潮给了小阳春一记响亮的耳光》一文，引用北京房地产交易网的一些数据，用退房量暗示北京房地产业同样存在假按揭和假旺销。
退房数据的非官方解释
面对媒体的询问和购房人质询，北京市建委未作出官方解释，也许实际情况远不如正在流行的“猪流感”那么紧迫，即使有些媒体引用了这场传染病的名称作为标题：“退房潮VS猪流感”。
中堂和沸城所属公司的发言人麻燕东表示，某购房人在沸城与中堂同期大量购入多套住房，是职业投资行为，但因个人原因全部退回。望文生义推断“假按揭”纯属牵强，公司已经向建委作出书面报告予以澄清，并希望政府启动调查程序和公布结果。该负责人还用一个常识性问题来说明，按照北京的楼盘销售规定：“不封顶不放贷”，没有获取银行贷款的网签过程，何存“假按揭”？
武夷花园营销负责人丘自然接到记者的电话表现得很惊奇：“我怎么不知道有退房的？”20分钟后接到武夷公司回复：交易网上数据没错，关键是误读。
丘自然承认，房地产交易网上“武夷城市左岸的两个销售许可证的退房率分别为2.13%和4.35%”的引用没有什么出入，但是仅凭这个数据推断出“退房潮”就有失偏颇，在该项目售楼处的记录来看，一起“恶性退房”的事件都没有发生。由于北京商品房销售采取网上签约的形式，就不能排除网上修改合同的情况，这在该网显示都是退房。在实际销售过程中，有下面几种情况可能被显示成“退房”：第一调整户型，某些客户认为买小了或者买大了，重新换购户型，这就要先从网上“退掉”原购房屋；第二是换购房人，由于有些客户看房和签约是一个人，而到了办理产权证的时候又需要使用家人身份，这种修改也会显示成“退房”；还有一种比较普遍的情况就是“未能办理贷款”，有的购房人由于年龄、信誉度等未能申请到公积金、商业贷款的，最后又不能现金支付，交易肯定告“吹”，但是前面网签的记录要取消，就被显示出“退房”。
潘石屹：退房可以有，但是“不差钱”
就三里屯SOHO“今年以来，三里屯SOHO中心仅销售15套，而退房达到83套”的报道，潘石屹表示不可理解，“不知道是网络出问题了，还是分析者看错了”，房地产销售备案制度在监督，怎么可能退房比卖出去的多呢？后经销售部门分析，可能引用者将整个项目的退房数字，和某种产品销售数字相比较得出的结论吧。
潘石屹毫不掩饰三里屯SOHO中心从2008年7月销售以来，一共退了112个单位。
“受全球金融危机的影响，客户经营的行业受到了波及，不得已拖延付款，公司通过跟客户协商，把不能付款的房子及时做出了清退。”这是退房比例中的一半，另外一半“退房”的原因是常规的调换，也显示成退房，主要表现在商铺。
“商人潘石屹”从不回避赚钱，他表示那一半实际退房的单位，经过调价再销售，还多赚了6000多万元。潘石屹认为退房率在5%之内均属于正常范围，官方网站上公布的三里屯SOHO中心退房率为3.55%，“这个可以有”。