房产股市膨涨，经济严寒出口负增长２０％令人担忧
当前，全球经济似乎出现了一些积极的迹象，股市如野牛般飙升，房地产日益火热。今年上半年轻易爆发了2009年上半年中国股市楼市的许多惊天“井喷”。
北京朝阳门SOHO二期开盘当天就卖出了九成。当天销售额近10亿元，其中写字楼6。67亿元，均价3。83万元/平方米；商铺2。96亿元，均价5。3万元/平方米。写字楼销售率为95%，商铺销售率为79%，整体销售率为92%。这样的销售价格与速度让原计划两个半月卖完房子的房产大家潘石屹“吃惊”，“销售价格在预料之中，但销售速度实在没想到，看不清现在的形势”。
沉寂数月的炒房热异军又起。商品房成交量、二手房成交量再次猛增，甚至超过了2007年的最高成交纪录。深圳、上海、重庆等城市，温州炒房团也再次进入人们的视线。房价畸高、泡沫严重的局面愈演愈烈，从“退房潮”、“雇人抢购”之类乱象中可窥一斑。 房地产是否回暖，关键要看市场供求情况和宏观经济环境。可是目前，世界经济衰退阴影挥之不去，我国经济也在调整之中，此时，开发商们反而借口通货膨胀预期，“炒”高房价。 2009年末，全国商品房空置面积可能达到3亿～4亿平方米。“去库存化”的关键就是降价，可当前房价匪夷所思的“逆市上涨”只能事与愿违。 房价畸高和泡沫严重已是坊间共识，观望等待成为普遍心态，降低房价、稳定楼市乃是民心所向。此时，开发商非但不降价，反而逆市涨价，还通过“雇人抢购”等伎俩制造紧俏假象？
嗅觉敏锐的资本不会坐以待毙，目前外贸降幅加深，信贷高增，通胀预期渐浓，民资涌向“看得见摸得着的”的房地产，支撑楼市盛景。 这笔“按捺不住的”资金一度蛰伏。根据浙江银监局金融运行报告与统计局数据，2008年底浙江全省银行各项存款余额35481亿元，2009年4月，本外币存款余额41205。5亿元，比去年同期增长28。5%。 大笔沉淀资金的背后，正是外贸投资的乏力。 自国际市场需求急剧下降以来，中国进出口连续七个月下滑。 投资相较下降反而更大，纺织服装鞋帽制造业、化纤制造业等投资降幅均超过20%。 存款增加，利息有限，较多资金转向不动产，企业盈利能力下降是不争的事实。
从今年3月开始，国内房价环比出现连续上涨，究竟是什么力量在推动楼市销售价格不断攀升？
上半年货币供应增28% 贷款增34%，金融机构人民币各项存款余额为56。63万亿元，同比增长29。02%，增幅比上年末高9。29个百分点，比上月末高2。34个百分点。上半年人民币各项存款增加9。99万亿元，同比多增5。02万亿元。从分部门情况看：居民户存款增加31719亿元，同比多增9754亿元；非金融性公司存款增加58723亿元，同比多增42403亿元；财政存款增加6883亿元。非金融性公司存款中，企业存款增加52934亿元，同比多增37665亿元。6月份当月人民币各项存款增加2。00万亿元，同比多增1。23万亿元。通胀压力助长房价攀升。货币流动性的大量增加，必然使得股市和楼市价格大幅上涨。有钱人都认为，选择不动产最保险。 目前房价上涨，跟信贷政策有关，一些公司和投资者担心通货膨胀而进入房市。 国家宏观调控政策和地方政府的救市行为起到了一定的作用。为应对金融危机冲击，全国已有17个地方政府推出减税、货币补贴及降低准入门槛等一系列积极的利好政策。一方面降低购房成本，另一方面也大量缓解了开发商的资金压力。如广东省出台的“粤15条”，更是允许开发商缓交土地出让金，在银行信贷放松之前，扶了开发商一把。 在开发商降价和宏观政策利好的驱动下，积累的刚性需求得以释放，但积累的刚性需求消耗殆尽之后，中国房地产市场依然面临巨大的库存压力。
2005年开盘，四年才卖出4套的上海汤臣一品，上月C栋售出十几套。汤臣一品报价为平均11万元/平方米，但成交最低单价是68420元，最高则为106532元。 上海陆家嘴滨江地段树立起来的豪宅汤臣一品半个多月竟售出16套单价10万元/平方米左右的房源，在豪宅市场在其中表现尤为抢眼，大量豪宅的集中成交已将上海住宅均价拉升至17002元/平方米的高位。
谁在买天价房子呢上海官方的网上房地产获悉，有“中国第一豪宅”之称的汤臣一品，已售住宅套数为20套，在汤臣一品近期成交的13套房源中，年纪最小的购房者年仅17岁。12名购房者中（其中一人购买两套），绝大多数来自中国内地、中国香港、中国台湾及国外购房者仅有3人，且所有购房者的年龄均在50岁以下，国内财富新贵是豪宅的买主。浙江台州路桥区的购房者年龄仅为17岁，用大约3372万元的价格，购买了上海汤臣一品一套432平方米左右的房源。尚未成年已有资金实力购买几千万元的房产，不禁令人心生疑惑。
银行擅自放开二套房贷，导致炒买炒卖投机成风的问题，国内二套房贷首付四成的放开，导致宝贵的货币流进私人的腰包。从今年上半年新增贷款来分析，在7。35万亿新增贷款中，有将近2万亿流进楼市，许多新增贷款没有在振兴经济促进就业上发挥作用，却反而掏干了实体企业的资金，全部用于炒楼之中。冒着货币贬值的风险，仅仅就只是为了让银行的贷款变成首付，让已经占有大量住房的人十几套几十套的买，让投机炒家把房价炒高一点。中央政府从来就没有说过要放开二套房贷，也从来没有说过中国各大城市的住宅就是为了炒买炒卖的，更没有说过城市居民都不需要购买商品住宅，而任商品住宅去掏干中国商业银行的资金？那还叫什么住宅。
这样能够起到促进经济发展的作用吗？显然不可能。
就这样，花了如此巨大的代价，新增了这么多的贷款，经济振兴的苗头还没看见，资产价格已经空涨，泡沫大面积衍生，回过头来，中国社会将要为这一轮房价的暴涨付出更大的代价，不仅仅只是资金成本和时间成本，还有政府的诚信。这一轮房价的暴涨不仅仅加剧金融风险，更重要的是撼动了住房的民生价值体系。
但国际金融危机的影响仍未见底，世界经济复苏的道路仍很艰难。当前天气酷热，但出口却如“冬天”的严寒，在考验着我国经济的实力，也在考验着人们的耐心。今年上半年我国出口负增长２０％左右的局面已经基本可以确定。截至５月份，自去年１１月份以来，我国出口已经连续７个月负增长。前５个月，我国外贸出口值累计同比下降２１．８％。值得关注的是，５月当月出口下降２６．４％，是过去７个月来降幅最大的月份。这种变化，让人更深切感受到金融危机的逼人寒意。出口形势不好。海关公布的数据显示5月份我国的原铝和铝合金出口均在低位徘徊。印度对我国铝材征收关税，澳大利亚对我国的铝挤压材展开反倾销调查。我国的铝出口，道路坎坷。
进口压力仍旧较大。海关公布数据显示，我国5月份的铝进口量仍旧达到259095吨的水平，同比上升了2414。265%。大量的铝进口将持续给国内铝价造成压力。6月22日统计局公布进出口的进一步详细数据。数据显示5月份我国出口继续低迷，铝出口量仅仅只有258吨。
原铝的出口国家一共有四个：分别是韩国、日本、朝鲜和印度。
铝合金的出口尽管环比有所上升，但是同比计算仍旧是大幅度下降。5月份一共出口了9491吨铝合金。出口目的地主要是日本、中国香港和印尼。
最近国内铝的出口还受到了印度和澳大利亚两个国家的政策影响。印度财政部周二在一份声明中称，对从中国进口的铝平轧制品征收14%的关税。该关税政策将追溯到3月23日，并持续到2010年3月22日。财政部表示，从中国进口已经威胁到国内铝产业生产中断。声明中同样表示，对从中国进口的铝箔征收30%的保护性关税，生效日期同样为3月23日至2010年3月22日。
澳洲海关当局发起了一项针对中国铝挤压材的反倾销调查，这是澳洲针对中国一系列贸易争端的最新一宗。此类贸易摩擦不断浮现，在那些遭遇金融市场滑坡打击的国家里，愿意购买自中国进口原材料和半成品的买家越来越少。稍早，澳洲本地制造业厂商Capral Aluminium向当局提出，自中国进口的铝挤压材享受中国政府的补贴，扰乱了澳洲市场。
印度和澳大利亚两国表明我国的铝出口将面临很大的阻力。本来从电解铝和铝合金的出口数据的下降上来看，我们已经可以看出来自国外的需求非常低迷。而澳大利亚和印度两国政府的政策态度更加重了我国铝出口的忧虑。预计在今年之内，铝出口的形势可能都难以得到改善。中国的铝完全需要靠国内需求独立承担。
现货商对于铝价仍旧抱有较大的悲观。他们对电解铝的自身基本面有着较为清醒的了解。对于电解铝供给过剩的局面非常明确。而事实上，无论是统计局还是有色金属工业协会公布的电解铝产量数据都不全面。有些大型的电解铝厂的尽量并没有包含在内，预计铝价大概在13700元/吨附近会遇到强大阻力。
从价格走势上来看，铝面临着13500元/吨的关键点位的突破，而LME铝价则是要面对1700美元/吨的整数关口的突破。投资者要提防铝价可能发生一定程度的下跌。
百年一遇的国际金融危机，对我国外贸企业形成了前所未有的冲击。尽管国家采取了出口退税、信贷支持等一系列稳定外需的政策措施，但由于外部环境的改善并不取决于我们自己，出口企业依然面临着订单下降而且短期化的压力。外需的不景气，影响最深的是工业生产，导致企业效益大幅下滑，部分行业产能过剩。 国际市场的不确定性，导致出口还在下降，是最大的阻力。
从长期来看，楼市股市的真正回暖有赖于两个主要根本推动力：实体经济的整体复苏以及房价的合理回归。
银行在中国来讲，其实就是所有人民币持币人共同的银行。中国的银行迄今为止并没有任何一家商业银行为私有，因此，银行的信托责任不仅仅只是为投资人所创建，而是为所有消费者所共享。冲破二套房贷底线，以住房按揭的形式，骗取银行贷款，其实是对所有消费者的犯罪。
股市如野牛般飙升，房地产火热井喷，不是正常现象，应当警惕。