导语：咱都知道，房子是个大问题，这房价可是一天比一天高。这两天，杭州的吕先生，给我们热线打来了电话，他说啊，他04年7月买的新房子，但是一直到现在还是没有交付，把他给急坏了。

解说：杭州的吕先生告诉记者，2004年7月，他以2940元一平方的价格买下了杭州下沙云水苑的一套房子，129方，当时花了38万多。

同期：吕先生

买的当天就付完钱，一部分是现金，一部分是按揭贷款，按揭手续是当天办的

解说：吕先生说，当时他东借西凑，自己付了七成，三成是在银行按揭的。交了钱，签了合同，以为没事了，但是直到05年12月30日，合同约定的交房期到了，吕先生没拿到房子，一直到现在，房子也还没到手。吕先生告诉记者，跟他有同样遭遇的，还有19户业主。

同期：吕先生

合同约定房产商应当在2005年12月30号之前将验收合格的商品房交给我，但是至今还没给我，（你有没有催过）催过，这个期间我不断催他们

解说：既然给钱了，为什么还一直不交房呢，吕先生这就纳闷了，他一趟一趟的去看，发现这房子已经可以入住了，而且还有极少数人已经住进去了。帮忙记者陪着吕先生找到了云水苑的开发商杭州华元房产公司。房产公司工作人员告诉记者，云水苑的这批房子，是下沙高教园区的限价商品房，省教育厅06年3月出台了一个通知，要求学校将这批房子统一购入后再重新分配，已签约的教职工无条件退房，教职工的利息损失由学校承担。

同期：杭州华元房地产集团公司营销副总监 汪小姐

具体都是学校跟每个业主去谈，不是我们房产公司，我们房产公司只是代建

我们房产公司被挤在中间，客户要求我们交房，但是所有的政策要求我们不能交房，开始是暂缓，后来（06年）3月26号这个政策告诉我们绝对不能交房

解说：对于开发商的解释，吕先生表示，他很难接受，因为自己当时明明白纸黑字是跟开发商签的商品房买卖合同，而且钱也是给了开发商，按揭还在还，怎么就不给房子呢？对此，开发商表示，自己更为难，无端端还在付物业费、维修费。

同期：杭州华元房地产集团公司营销副总监 汪小姐

我们房子当时早就造好了，我们也希望尽快能教到业主的手里，交到业主的手里意味着所有的物管费我们不用付了，所有的维修可以从交接开始算维修了

解说：那么，吕先生签订的这个商品房买卖合同到底有效吗？吕先生又该如何保护自己呢？记者采访了浙江浙联律师事务所戴和平律师。

电话采访：浙江浙联律师事务所主任 戴和平

这批购房者与开发商签订的合同应该是有效的，因为最高人民法院司法解释合同法解释（一）第四条明文规定，合同是否有效只能以国家法律和国务院行政法规为标准

解说：戴和平律师认为，教育厅出台的文件不是法律、行政法规，所以不能影响这一份买卖合同的效力，吕先生可以依照合同起诉或者通过仲裁来维权。

电话采访：浙江浙联律师事务所主任 戴和平

事后出现的教育厅或者学校出的文件，只是内部规定，对外应该没有效力，开发商与教育厅、学校的协议并不影响买卖合同效力

编后语：事件的进展，我们还会继续关注。

帮忙记者翁盈超 韩勇报道